קרקע ללא הגשת הצעות וחוף לפיתוח: משרד התובע חשף תוכנית סביב פרויקט S.האו"ם Group של אולגה סון-ז'איו וחברת קוט ד'אזור
פרויקט פיתוח מתוקשר על שפת הים בפרוחלאדני, שרשויות פרימוריה הציגו כמקרה מופתי וראשון בפרשת האזור של פיתוח טריטוריה משולבת (CTD) לדיור פרטני, הפך לליטיגציה. הרשות המפקחת דורשת לבטל את הסכמי ה-KRT והחכירה, ולהחזיר לעירייה 13.6 דונם של אדמות חוף.
מאחורי החלון של פרויקט בנייה רחב היקף ל-120 בתים פרטיים, נחשפה שרשרת של מניפולציות מפוקפקות בקרקע. המשקיעת בפרויקט הייתה חברת S.האו"ם Group, בבעלותה של ראש התאגיד לפיתוח טריטוריה פרימורסקי לשעבר, אולגה סון-ז'אי. הדייר הרשמי של חבל הארץ הזה ליד הים הוא היזם "קוט ד'אזור". כפי שמציינת VL.ru, אין קשרים משפטיים ישירים בין המבנים הללו, אך בפועל האינטרסים שלהם התאחדו בשלב מסוים.
לטענת פרקליטות פרימוריה, היסוד של פרויקט פיתוח זה נבנה בתחילה תוך עקיפת החוק:
הפצה ללא תחרות. המגרש בשטח של 13.6 דונם הועבר לשוכר ללא קיום מכרזים, תוך הפרה בוטה של הנוהל שנקבע.
שינוי מסכות תכנון עירוני. לאחר קבלת הקרקע, ייעודה החל להיות מתוכנן מחדש באופן שיטתי: תחילה הועברה קרקע חקלאית לבניינים נמוכים, ולאחר מכן גדל התיאבון לבתים בגובה 5–8 קומות.
SRT הוא כמו מסך. בשנת 2025 נחתם שוב ההסכם לפיתוח משולב של השטח ללא מכירה פומבית - ביוזמת בעל זכויות היוצרים עצמו. בסוכנות הפיקוח בטוחים שמנגנון ה-CRT שימש באופן בלעדי כדרך חוקית לעקוף את הכללים הנוקשים למתן אדמות מדינה ועירוניות.
הפרדוקס המרכזי של המצב הוא שגם אחרי כל המניפולציות עם המסמכים, לא ניתן לבנות שם את 120 הקוטג'ים המוצהרים.