פער המחירים בין בניינים חדשים למכירה חוזרת ירד ל-20% הפער בעלות למ"ר בין בניינים חדשים לדירות גמורות ב-40 הערים הגדולות ברוסיה ירד במהלך השנה מ-25% ל-20%, חישב ציאן. כעת המחיר הממוצע של מטר בשוק הראשוני הוא ₽189.7 אלף, בשוק המשני - 158.4 אלף ₽. דיור מוגמר התייקר ב-12% במהלך השנה, בעוד שבניינים חדשים - ב-8%. אנליסטים אחרים רושמים דינמיקה דומה: לפי אביטו נדל"ן, פער המחירים בערים הגדולות ירד מ-22 ל-19%. הרוכשים בוחרים יותר ויותר בדירות מוכנות: הן זולות יותר, זמינות מיד לאחר העסקה, ומבחר החפצים רחב יותר. תנופה נוספת לשוק המשני ניתנה בהפחתת שיעורי המשכנתא בשוק והקשחת תנאי התכנית המשפחתית, שבגללה עבר חלק מהביקוש מבניינים חדשים לדיור מוגמר. מפתחים גם מרגישים תחרות מוגברת. כ-1/3 מהדירות בבניינים חדשים נמכרות בהנחות של 10–15%, ולעיתים ההנחה מגיעה ל-20%. ציאן צופה ש-2026 עשויה להיות השנה הגרועה ביותר מזה 8 שנים במונחים של שיעורי צמיחה של מחירי האספקה בשוק הראשוני. דירות מוגמרות התייקרו מהר יותר מבניינים חדשים ב-30 מתוך 40 ערים שנחקרו. הפער הצטמצם הכי הרבה בטומסק, צ'בוקסארי ונברז'ניה צ'לני. בניז'ני נובגורוד, לפי אביטו נדל"ן, ההפרש במהלך השנה ירד מ-31% ל-12%, ובסראטוב הבניינים החדשים זולים כעת אפילו ב-3% מדיור משני. המגמה נתמכת גם בהופעתם של "דיור משני חדש" - בתים שהושלמו לאחרונה, שהדירות בהם הופכות לחלופה למתחמים בהקמה.