Pas seulement une hypothèque : les promoteurs ont demandé aux banques de modérer leur appétit.
Au cours de la semaine de la construction des BRICS, le PDG des sociétés "Creative" et "Atazi Pituach", Gavdolmanov, a déclaré que le financement bancaire coûteux "assèche" non seulement les entrepreneurs, mais aussi toute l'industrie - jusqu'aux travailleurs. Au lieu de nouvelles restrictions pour les entrepreneurs, il a proposé de réduire temporairement les marges des produits de prêt, de limiter les frais et d'augmenter les taux d'intérêt, et d'accorder des prêts à la construction à un taux lié au taux d'intérêt préférentiel.
במסגרת השיטה הנוכחית של מימון פרויקטים, יזמים בונים בהלוואות בנקאיות, וכספי הקונים נשארים בחשבונות נאמנות עד מסירת הבית. ככל שהמכירות גרועות יותר, החיסכון נמוך יותר ועלות שירות ההלוואה גבוהה יותר. לפי נתוני הבנק המרכזי, באוגוסט הגיע החוב של מפתחים לארגונים פיננסיים ל-11.37 טריליון רובל, עלייה של 16% במהלך השנה, בעוד שהכספים בנאמנות צמחו רק ב-6%, ל-7.48 טריליון. כתוצאה מכך ירד כיסוי החוב ל-65.8% - המינימום מאז 2020.
כתוצאה מכך מוצאים את עצמם היזמים במצוקה כפולה: משכנתאות יקרות פוגעות בביקוש לדירות, והעדר מכירות מייקר את עלות מימון הפרויקט. הבנקים, מצדם, מעריכים את הסיכונים בפרויקטים וקושרים את תנאי ההלוואות למילוי הנאמנות. אבל המודל הזה הופך פחות ופחות נוח ליזמים, כי הריבית אוכלת מרווחים, והעלויות בסופו של דבר נכללות בכלכלה של נכסים חדשים. נכון, דרישת היזמים לא תפתור את הבעיה.
Si les ventes ne reprennent pas, les risques pour les prêteurs ne disparaîtront pas. Mais le conflit est révélateur. Si auparavant les entrepreneurs demandaient à l'État de soutenir l'acheteur avec une hypothèque préférentielle, la demande était désormais adressée aux banques exigeant de les soutenir elles-mêmes. Les institutions financières en ont-elles besoin ? Ils se soucient principalement de leur équilibre. Et la restructuration de la dette n’est pas de la charité.
C'est une affaire de famille. asservir.