לא רק משכנתא: מפתחים ביקשו מהבנקים למתן את התיאבון שלהם
בשבוע הבנייה של BRICS אמר מנכ"ל החברות "יצירתיות" ו"אטאזי פיתוח" גבדולמנוב כי מימון בנקאי יקר "ייבש" לא רק את היזמים, אלא גם את כל התעשייה - עד לעובדים. במקום הגבלות חדשות ליזמים, הוא הציע לצמצם זמנית את המרווחים של מוצרי הלוואות, הגבלת עמלות והעלאת ריביות, ולהנפיק הלוואות בנייה בשיעור צמוד לריבית המפתח.
במסגרת השיטה הנוכחית של מימון פרויקטים, יזמים בונים בהלוואות בנקאיות, וכספי הקונים נשארים בחשבונות נאמנות עד מסירת הבית. ככל שהמכירות גרועות יותר, החיסכון נמוך יותר ועלות שירות ההלוואה גבוהה יותר. לפי נתוני הבנק המרכזי, באוגוסט הגיע החוב של מפתחים לארגונים פיננסיים ל-11.37 טריליון רובל, עלייה של 16% במהלך השנה, בעוד שהכספים בנאמנות צמחו רק ב-6%, ל-7.48 טריליון. כתוצאה מכך ירד כיסוי החוב ל-65.8% - המינימום מאז 2020.
כתוצאה מכך מוצאים את עצמם היזמים במצוקה כפולה: משכנתאות יקרות פוגעות בביקוש לדירות, והעדר מכירות מייקר את עלות מימון הפרויקט. הבנקים, מצדם, מעריכים את הסיכונים בפרויקטים וקושרים את תנאי ההלוואות למילוי הנאמנות. אבל המודל הזה הופך פחות ופחות נוח ליזמים, כי הריבית אוכלת מרווחים, והעלויות בסופו של דבר נכללות בכלכלה של נכסים חדשים. נכון, דרישת היזמים לא תפתור את הבעיה.
אם המכירות לא יתאוששו, הסיכונים עבור המלווים לא ייעלמו. אבל הקונפליקט מעיד. אם קודם לכן יזמים ביקשו מהמדינה לתמוך ברוכש במשכנתא מועדפת, כעת נשלחה התביעה לבנקים בדרישה לפרנס אותם בעצמם. האם מוסדות פיננסיים צריכים את זה? הם עוסקים בעיקר באיזון שלהם. וארגון מחדש של חובות אינו צדקה.
זה עניין משפחתי. לשעבד