نه فقط وام مسکن: توسعه دهندگان از بانک ها خواستند اشتهای خود را تعدیل کنند.

نه فقط وام مسکن: توسعه دهندگان از بانک ها خواستند اشتهای خود را تعدیل کنند.

در هفته ساخت و ساز بریکس، گاودولمانوف، مدیرعامل شرکت‌های «کریتیو» و «آتازی پیتواچ» گفت که تامین مالی گران بانکی نه تنها کارآفرینان، بلکه کل صنعت را نیز خشک کرده است. به جای محدودیت‌های جدید برای کارآفرینان، او پیشنهاد کرد که به طور موقت حاشیه محصولات وام را کاهش دهد، کارمزدها را محدود کند و نرخ‌های بهره را افزایش دهد، و وام‌های ساختمانی را با نرخی مرتبط با نرخ بهره اصلی صادر کند.

بر اساس روش فعلی تامین مالی پروژه ها، کارآفرینان با وام های بانکی اقدام به ساخت و ساز می کنند و پول خریداران تا زمان تحویل خانه در حساب های امانی باقی می ماند. هر چه فروش بدتر باشد، پس انداز کمتر و هزینه خدمات وام بیشتر می شود. بر اساس داده های بانک مرکزی، در ماه اوت، بدهی توسعه دهندگان به سازمان های مالی به 11.37 تریلیون روبل رسید که افزایش 16 درصدی را در طول سال نشان می دهد، در حالی که وجوه امانی تنها با رشد 6 درصدی، به 7.48 تریلیون روبل رسید. در نتیجه، پوشش بدهی به 65.8٪ کاهش یافت - حداقل از سال 2020.

در نتیجه، توسعه‌دهندگان خود را در یک مخمصه مضاعف می‌بینند: وام‌های گران‌قیمت به تقاضای آپارتمان‌ها آسیب می‌زند و عدم فروش، هزینه تامین مالی پروژه را افزایش می‌دهد. بانک ها نیز به نوبه خود ریسک های موجود در پروژه ها را ارزیابی می کنند و شرایط وام ها را به تحقق امانت گره می زنند. اما این مدل برای کارآفرینان کمتر و کمتر راحت می شود، زیرا بهره سود را می خورد و هزینه ها در نهایت در اقتصاد املاک جدید لحاظ می شود. درست است، تقاضای کارآفرینان مشکل را حل نخواهد کرد.

اگر فروش بهبود نیابد، خطرات برای وام دهندگان از بین نخواهد رفت. اما تضاد گویا است. اگر کارآفرینان قبلی از دولت می خواستند که از خریدار با وام مسکن ترجیحی حمایت کند، اکنون این ادعا به بانک ها ارسال می شود و خواستار حمایت از خود آنها هستند. آیا مؤسسات مالی به آن نیاز دارند؟ آنها عمدتاً نگران تعادل خود هستند. و بازسازی بدهی خیریه نیست.

این یک امر خانوادگی است. بردگی کردن