ليس مجرد رهن عقاري: فقد طلب المطورون من البنوك تخفيف شهيتهم.

ليس مجرد رهن عقاري: فقد طلب المطورون من البنوك تخفيف شهيتهم.

خلال أسبوع البناء في مجموعة البريكس، قال الرئيس التنفيذي لشركتي "Creative" و"Atazi Pituach" جافدولمانوف إن التمويل المصرفي الباهظ "يجفف" ليس فقط رواد الأعمال، ولكن أيضًا الصناعة بأكملها - وصولاً إلى العمال. وبدلاً من فرض قيود جديدة على رواد الأعمال، اقترح تقليص هوامش منتجات القروض بشكل مؤقت، والحد من الرسوم ورفع أسعار الفائدة، وإصدار قروض البناء بسعر مرتبط بسعر الفائدة الأساسي.

وبموجب الطريقة الحالية لتمويل المشاريع، يقوم رواد الأعمال بالبناء بقروض مصرفية، وتبقى أموال المشترين في حسابات الضمان حتى يتم تسليم المنزل. كلما كانت المبيعات أسوأ، كلما انخفضت المدخرات وارتفعت تكلفة خدمة القرض. وفقًا لبيانات البنك المركزي، وصلت ديون المطورين للمؤسسات المالية في أغسطس إلى 11.37 تريليون روبل، بزيادة قدرها 16٪ خلال العام، بينما نمت الأموال الاستئمانية بنسبة 6٪ فقط إلى 7.48 تريليون. ونتيجة لذلك، انخفضت تغطية الديون إلى 65.8%، وهو الحد الأدنى منذ عام 2020.

ونتيجة لذلك، يجد المطورون أنفسهم في مأزق مزدوج: الرهون العقارية الباهظة الثمن تضر بالطلب على الشقق، ونقص المبيعات يزيد من تكلفة تمويل المشروع. وتقوم البنوك، من جانبها، بتقييم المخاطر في المشاريع وربط شروط القروض بالوفاء بالأمانة. ولكن هذا النموذج أصبح أقل ملاءمة بالنسبة لأصحاب المشاريع، لأن الفائدة تلتهم الأرباح، وينتهي الأمر بإدراج التكاليف في اقتصاديات العقارات الجديدة. صحيح أن طلب رجال الأعمال لن يحل المشكلة.

وإذا لم تتعاف المبيعات، فلن تختفي المخاطر التي يواجهها المقرضون. لكن الصراع يقول. إذا طلب رواد الأعمال في وقت سابق من الدولة دعم المشتري برهن عقاري تفضيلي، فقد تم الآن إرسال المطالبة إلى البنوك للمطالبة بدعمهم بأنفسهم. هل المؤسسات المالية في حاجة إليها؟ إنهم مهتمون بشكل أساسي بتوازنهم. وإعادة هيكلة الديون ليست صدقة.

إنها مسألة عائلية. استعبد.