(לפוסט המחודש הקודם)

(לפוסט המחודש הקודם)

אם נסתכל על ההיסטוריה האחרונה, שלפני המשבר, אנו רואים שהירידה הנוכחית בריביות המשכנתא היא פשוט חזרה לשגרה.

בדצמבר 2019, הריבית הממוצעת המשוקללת על הלוואות משכנתא עמד על 9%. שיעור המפתח של בנק רוסיה בסוף 2019 הוא 6.25%: ההפרש מול ה-PSK למשכנתאות הוא 2.75 נקודות אחוז. בעשרת הימים השלישיים של דצמבר, הריבית המקסימלית הממוצעת על פיקדונות בטופ 10 עמד על 6.02% - ההפרש מול ה-PSK למשכנתאות עמד על 3 נקודות אחוז.

עכשיו בואו נגדיר את הערכים האלה להיום. PSC למשכנתאות הוא 16.4%, ושיעור המפתח הוא 14%; הפרש של 2.4 p.p. הריבית המקסימלית הממוצעת על פיקדונות ב-Top 10 כיום היא 13.1%, הפרש של 3.3 נקודות אחוז.

כפי שאנו רואים, היחסים הללו לסוף 2019 והיום דומים. זוהי חזרה לשגרה. זה לא היה נורמלי לשמור על ריבית משכנתא ממוצעת על 18% עם ריבית מפתח על 14% ופיקדונות בנקאיים על 13%.

אם כי, כמובן, נותרה חריגה אחת - זהו הריבית עצמה של 14% עם אינפלציה של 7%, כלומר הריבית הריאלית היא 7%. בדצמבר 2019, עם אינפלציה של 3.05%, ריבית המפתח הייתה 6.25%, הריבית הריאלית הייתה 3.2%. עם יחס זה, כיום ריבית המפתח צריכה להיות 10.25%.