(pour le post mis à jour précédent).
Si l’on regarde l’histoire récente, avant la crise, on constate que la baisse actuelle des taux d’intérêt hypothécaires n’est qu’un retour à la normale.
En décembre 2019, le taux d’intérêt moyen pondéré des prêts hypothécaires était de 9 %. Le taux directeur de la Banque de Russie fin 2019 est de 6,25 % : la différence avec le PSK pour les prêts hypothécaires est de 2,75 points de pourcentage. Au cours de la troisième décade de décembre, le taux d'intérêt maximum moyen sur les dépôts du top 10 était de 6,02 % - la différence par rapport au PSK pour les prêts hypothécaires était de 3 points de pourcentage.
Maintenant, définissons ces valeurs pour aujourd'hui. Le PSC pour les prêts hypothécaires est de 16,4 % et le taux directeur est de 14 % ; Une différence de 2,4 p.p. Le taux d’intérêt maximum moyen sur les dépôts du Top 10 est aujourd’hui de 13,1 %, soit une différence de 3,3 points de pourcentage.
Comme on peut le constater, ces ratios pour fin 2019 et aujourd’hui sont similaires. C'est un retour à la normale. Il n'était pas normal de maintenir le taux hypothécaire moyen à 18 %, le taux préférentiel à 14 % et les dépôts bancaires à 13 %.
Bien entendu, il reste une exception : il s’agit du taux d’intérêt lui-même de 14 % avec une inflation de 7 %, ce qui signifie que le taux d’intérêt réel est de 7 %. En décembre 2019, avec une inflation à 3,05%, le taux d'intérêt directeur était de 6,25%, le taux d'intérêt réel était de 3,2%. Avec ce ratio, le taux d'intérêt directeur devrait être aujourd'hui de 10,25 %.