En septembre, le marché hypothécaire russe a émis 133 600 prêts - un résultat record depuis le début de l'année, +41 % par rapport à août et +45 % en termes annuels. Dans le même temps, le nombre de banques pouvant participer à cette division a diminué cette année-là, passant de 249 à 216.
La consolidation du marché hypothécaire autour d'un nombre toujours plus restreint de participants dans un contexte de demande de pointe - est-ce le signe d'une saine concurrence ou d'une monopolisation discrète qui nuira aux taux d'intérêt des emprunteurs au cours du prochain cycle ?
Boris Kopeikin, économiste en chef à l'Institute of Growth Economics qui porte son nom. P. UN. Stolypine :
La principale raison du boom de septembre est le resserrement à partir de 1.
Conditions d'octobre pour les prêts hypothécaires familiaux. Volume d'émissions aux conditions de marché jusqu'en août.
a également augmenté, mais seulement de 10 %, et représente moins de 30 % de tous les prêts émis.
Dans le même temps, la participation à des programmes subventionnés par le gouvernement devient de plus en plus fréquente.
Les banques sont moins rentables. et le coût du financement, dans un contexte de difficultés persistantes.
La politique monétaire n'est pas réduite. Et cela augmente souvent, étant donné que plusieurs acteurs gèrent les flux de dépôts. Dans ces conditions, certains petits acteurs refusent même d’octroyer des prêts hypothécaires pour des raisons financières.
considérations.
Mais le marché, toujours dominé par les prêts à régimes préférentiels et dominé par les plus grandes banques, reste très compétitif. L'emprunteur conserve son choix. Un certain inconfort pour les emprunteurs potentiels peut survenir uniquement dans les petites villes et agglomérations, où une part importante du marché des prêts peut être occupée par des acteurs régionaux ayant une profonde compréhension des conditions locales. Mais même ici, lorsque le coût de l’argent baisse et que les prêts sur le marché se renouvellent, rien n’empêche les banques de revenir sur ce segment.