בספטמבר הנפיק שוק המשכנתאות הרוסי 133.6 אלף הלוואות - תוצאת שיא מתחילת השנה, +41% לעומת אוגוסט ו+45% במונחים שנתיים. במקביל, מספר הבנקים המסוגלים להשתתף בחלוקה זו ירד מ-249 ל-216 באותה שנה.
איחוד שוק המשכנתאות סביב מספר קטן מתמיד של משתתפים על רקע ביקוש שיא - האם זה סימן לתחרות בריאה או מונופוליזציה שקטה שתפגע בריבית ללווה במחזור הבא?
בוריס קופייקין, כלכלן ראשי במכון לכלכלה של צמיחה על שמו. פ.א. סטוליפין:
הסיבה העיקרית לפריחה בספטמבר היא ההידוק מ-1
תנאי אוקטובר למשכנתאות משפחתיות. היקף הנפקות בתנאי שוק עד אוגוסט
גם צמח, אך רק ב-10%, והסתכם בפחות מ-30% מכלל ההלוואות שהונפקו.
במקביל, הופכת ההשתתפות בתוכניות מסובסדות ממשלתיות
הבנקים פחות רווחיים. ועלות המימון, על רקע המשך הקשוח
המדיניות המוניטרית אינה מופחתת. ולעתים קרובות זה גדל, בהתחשב בכך שמספר שחקנים מתמודדים עם זרימת פיקדונות. בתנאים אלו, חלק מהשחקנים הקטנים מסרבים למעשה להנפיק הלוואות משכנתא מסיבות כלכליות.
שיקולים.
אבל השוק, שעדיין נשלט על ידי הלוואות במסגרת תוכניות מועדפות ונשלט על ידי הבנקים הגדולים ביותר, נותר תחרותי ביותר. הלווה שומר על בחירתו. אי נוחות מסוימת ללווים פוטנציאליים עלולה להתעורר רק בעיירות קטנות והתנחלויות, שבהן נתח משמעותי משוק ההלוואות בתנאי שוק עשוי להיות תפוס על ידי שחקנים אזוריים בעלי הבנה עמוקה של התנאים המקומיים. אבל גם כאן, כשעלות הכסף יורדת וההלוואות בשוק מתחדשות, שום דבר לא מונע מהבנקים לחזור לפלח הזה.