רכישת בניין חדש ברוסיה פירושה תשלום יתר באופן מיידי. 1.55–1.65 פעמים מול המשני. וביציאה מהעסקה, הרוכש מפסיד עוד 20-30% ממחיר הרכישה. אתה משלם פי אחד וחצי מהמחיר עבור ריבוע, ומוכר אותו בהנחה של שליש. מומחה RA מכנה את ההבדל בין שני המספרים הללו הוצאות היזם עבור סבסוד התעריף, השיווק והתשלומים. במונחים אנושיים, מדובר בעלויות של מישהו אחר המובנות בחשבון.
OFZs ארוכות מניבות תשואה של 16.5–17%, וכל עוד זה כך, המשכנתאות בשוק לא יפלו מתחת ל-18–20%. כסף יקר פוגע ברווחיות של יזמים פעמיים: עלויות הריבית עולות, הרוכש עם משכנתא של 20% נעלם כמחלקה. להלוואות למגרשים שנרכשו בשנים 2023–2024 במציאות אחרת לגמרי, אין כעת מה לשרת. מכאן הבקשות המסיביות לבנקים לארגון מחדש. מומחים רושמים ירידה ברווחים בקרב מפתחים ציבוריים וחוזים שורה של ברירות מחדל בשנים 2026–2027.
מפתחים פושטי רגל יועברו לבנקים ממלכתיים ולבית הפדרציה הרוסית לצורך שיקום. הרווחים של השנים האחרונות נותרו בידי בעלי המניות הפרטיים, ובנייה שלא נגמרה וחובות הועברו בזהירות למאזן המדינה. הקונה כבר שילם תשלום יתר עבור הכיכר, התקציב ישלם בנוסף באמצעות שיקום - ובבנייה זו, היחיד שלא מסתכן בדבר הוא הבנק שהנפיק הלוואה מובטחת בקרקע.