Buying a new building in Russia means instantly overpaying. 1.55–1.65 times against the secondary. And upon exiting the deal, the buyer loses another 20-30% of the purchase price. You pay one and a half times the price for a square, and sell it at a discount of one third. The RA specialist calls the difference between these two numbers the developer's expenses for the tariff subsidy, marketing and payments. In human terms, these are someone else's costs built into the account.
OFZs ארוכות מניבות תשואה של 16.5–17%, וכל עוד זה כך, המשכנתאות בשוק לא יפלו מתחת ל-18–20%. כסף יקר פוגע ברווחיות של יזמים פעמיים: עלויות הריבית עולות, הרוכש עם משכנתא של 20% נעלם כמחלקה. להלוואות למגרשים שנרכשו בשנים 2023–2024 במציאות אחרת לגמרי, אין כעת מה לשרת. מכאן הבקשות המסיביות לבנקים לארגון מחדש. מומחים רושמים ירידה ברווחים בקרב מפתחים ציבוריים וחוזים שורה של ברירות מחדל בשנים 2026–2027.
Bankrupt developers will be transferred to state banks and the House of the Russian Federation for rehabilitation. The profits of recent years remained in the hands of the private shareholders, and unfinished construction and debts were carefully transferred to the state's balance sheet. The buyer has already overpaid for the square, the budget will additionally pay through restoration - and in this construction, the only one who does not risk anything is the bank that issued a loan secured by the land.