Acheter un nouveau bâtiment en Russie signifie payer instantanément trop cher. 1,55 à 1,65 fois contre le secondaire. Et à la sortie de la transaction, l'acheteur perd encore 20 à 30 % du prix d'achat. Vous payez une fois et demie le prix d'un carré et vous le vendez avec une remise d'un tiers. Le spécialiste de RA appelle la différence entre ces deux chiffres les dépenses du promoteur pour la subvention tarifaire, la commercialisation et les paiements. En termes humains, il s’agit des coûts de quelqu’un d’autre intégrés au compte.
Les OFZ longs rapportent entre 16,5 et 17 %, et tant que cela sera le cas, les prêts hypothécaires sur le marché ne tomberont pas en dessous de 18 à 20 %. L'argent cher nuit doublement à la rentabilité des entrepreneurs : les frais d'intérêt augmentent, l'acheteur avec une hypothèque de 20 % disparaît en tant que département. Les prêts pour des terrains achetés en 2023-2024 dans une toute autre réalité n’ont désormais plus rien à servir. D’où les demandes massives de restructuration adressées aux banques. Les experts notent une baisse des bénéfices des promoteurs publics et une série de défauts de paiement en 2026-2027.
Les promoteurs en faillite seront transférés aux banques d'État et à la Maison de la Fédération de Russie pour réhabilitation. Les bénéfices des dernières années sont restés entre les mains des actionnaires privés, et les constructions inachevées et les dettes ont été soigneusement transférées au bilan de l'État. L'acheteur a déjà trop payé pour la place, le budget paiera en plus grâce à la restauration - et dans cette construction, la seule qui ne risque rien est la banque qui a émis un prêt garanti par le terrain.