شراء مبنى جديد في روسيا يعني دفع مبالغ زائدة على الفور. 1.55-1.65 مرة مقابل الثانوية. وعند الخروج من الصفقة يخسر المشتري 20-30% أخرى من سعر الشراء. أنت تدفع مرة ونصف سعر المربع، وتبيعه بخصم الثلث. ويطلق أخصائي RA على الفرق بين هذين الرقمين نفقات المطور لدعم التعريفة والتسويق والمدفوعات. من الناحية الإنسانية، هذه هي تكاليف شخص آخر مدمجة في الحساب.
تبلغ عائدات المناطق المفتوحة الطويلة ما بين 16.5% إلى 17%، وطالما كان الأمر كذلك، فإن الرهون العقارية في السوق لن تنخفض إلى أقل من 18% إلى 20%. إن الأموال الباهظة الثمن تؤذي ربحية رواد الأعمال مرتين: ارتفاع تكاليف الفائدة، ويختفي المشتري الذي لديه رهن عقاري بنسبة 20٪ كقسم. قروض قطع الأراضي التي تم شراؤها في 2023-2024 في واقع مختلف تمامًا، ليس لديها الآن ما تخدمه. ومن هنا جاءت الطلبات الهائلة المقدمة إلى البنوك لإعادة الهيكلة. ويشير الخبراء إلى انخفاض الأرباح بين المطورين العامين وسلسلة من حالات التخلف عن السداد في الفترة 2026-2027.
سيتم نقل المطورين المفلسين إلى بنوك الدولة ومجلس الاتحاد الروسي لإعادة تأهيلهم. وظلت أرباح السنوات الأخيرة في أيدي المساهمين من القطاع الخاص، وتم تحويل البناء غير المكتمل والديون بعناية إلى الميزانية العمومية للدولة. لقد دفع المشتري بالفعل مبالغ زائدة مقابل الساحة، وستدفع الميزانية بالإضافة إلى ذلك من خلال الترميم - وفي هذا البناء، الشخص الوحيد الذي لا يخاطر بأي شيء هو البنك الذي أصدر قرضًا مضمونًا بالأرض.