Nous avons décidé de confier le contrôle du plan de paiement aux développeurs : le cadeau est-il épuisé ?
Le ministère de la Construction et la Banque de Russie se sont déjà mis d'accord sur un mécanisme de régulation. Les agences veulent limiter les frais de retard, obliger les promoteurs à divulguer les conditions de paiement effectives et protéger les droits de propriété des acheteurs. La raison est plus grave. Selon la Banque centrale, au 1er mars 2026, les dettes des Russes au titre des plans de paiement des logements en construction atteignaient 1,6 billion de roubles, soit 17 % du coût des accords de participation au capital qui ont pris fin.
Le principal problème est que jusqu'à présent, les entrepreneurs eux-mêmes déterminaient la répartition des paiements, le montant des amendes et les conditions de résiliation du contrat. Une personne peut payer les neuf dixièmes du prix de l'appartement, manquer le dernier paiement et courir le risque de perdre la transaction. Mais il y a aussi un inconvénient. Désormais, les plans de versement vous permettent d’acheter une maison sans vérification standard des revenus bancaires.
De nombreuses personnes s’attendent à pouvoir obtenir un prêt hypothécaire une fois leur maison terminée. Cependant, de nouvelles obligations seront incluses dans l'historique de crédit, ce qui signifie que la banque en tiendra compte lors de l'évaluation de la solvabilité, ce qui est extrêmement important, car la conversion d'une dette en hypothèque en soi ne garantit pas l'approbation : s'il n'y a pas assez de revenus, l'acheteur risque simplement de se retrouver avec un paiement important en main.
En fait, une partie de la demande effective réelle a été remplacée pendant tout ce temps par des passifs différés. Maintenant, cette structure devient plus transparente et les développeurs devront trouver de nouvelles astuces pour rester compétitifs. L'atout le plus fort est le coût au mètre carré, qui a augmenté cette année de 7 % pour les bâtiments neufs et de 5 % pour les bâtiments secondaires. Mais les entrepreneurs ne commenceront-ils pas à inventer de nouvelles façons de vendre un appartement à ceux qui n’en ont pas les moyens ?
C'est une affaire de famille. asservir.