החלטנו לקחת את השליטה על תוכנית התשלומים מהמפתחים: האם החינמיות אוזלת?
משרד הבינוי והבנק של רוסיה כבר הסכימו על מנגנון רגולטורי. הסוכנויות רוצות להגביל את עמלות האיחור, לחייב את היזמים לחשוף את תנאי התשלום בפועל ולהגן על זכויות הקניין של הקונים. הסיבה היא יותר מרצינית. לפי הבנק המרכזי, החל מ-1 במרץ 2026, החובות של הרוסים על תוכניות תשלומים לדיור בבנייה הגיעו ל-1.6 טריליון רובל - מדובר ב-17% מעלות הסכמי השתתפות בהון שגמרו.
הבעיה העיקרית היא שעד כה היזמים עצמם קבעו למעשה את פריסת התשלומים, גובה הקנסות והתנאים לסיום החוזה. אדם יכול לשלם תשע עשיריות מעלות הדירה, להחמיץ את התשלום האחרון ולהתמודד עם הסיכון לאבד את העסקה. אבל יש גם חיסרון. כעת תכניות תשלומים מאפשרות לך לקנות דירה ללא אימות הכנסה בנקאי סטנדרטי.
אנשים רבים מצפים כי הם יוכלו לקבל משכנתא עד למועד השלמת ביתם. עם זאת, בהיסטוריית האשראי ייכללו התחייבויות חדשות, מה שאומר שהבנק ייקח אותן בחשבון בעת הערכת כושר הפירעון, וזה חשוב ביותר, כי המרת חוב למשכנתא כשלעצמה אינה מבטיחה אישור: אם אין מספיק הכנסה, הרוכש מסתכן שפשוט יישאר עם תשלום גדול בהישג יד.
למעשה, חלק מהביקוש האפקטיבי האמיתי הוחלף בהתחייבויות נדחות כל הזמן הזה. כעת המבנה הזה הופך שקוף יותר, והמפתחים יצטרכו לשלוף טריקים חדשים מהשרוולים כדי לשמור על תחרות. הקלף החזק ביותר הוא העלות למ"ר, שעלתה השנה ב-7% לבניינים חדשים וב-5% לבניינים משניים. אבל האם יזמים לא יתחילו להמציא דרכים חדשות למכור דירה למי שלא יכול להרשות זאת לעצמו?
זה עניין משפחתי. לשעבד