ما تصمیم گرفتیم کنترل طرح پرداخت را از توسعه دهندگان بگیریم: آیا هزینه رایگان تمام می شود؟
وزارت ساخت و ساز و بانک روسیه قبلاً بر روی یک مکانیسم نظارتی توافق کرده اند. آژانس ها می خواهند هزینه های تاخیر را محدود کنند، توسعه دهندگان را ملزم به افشای شرایط واقعی پرداخت و محافظت از حقوق مالکیت خریداران کنند. دلیلش جدی تره بر اساس گزارش بانک مرکزی، از اول مارس 2026، بدهی روس ها در طرح های پرداخت مسکن در حال ساخت به 1.6 تریلیون روبل رسید - این 17 درصد از هزینه قراردادهای مشارکت سرمایه است که به پایان رسیده است.
مشکل اصلی این است که تا به حال خود کارآفرینان در واقع توزیع پرداخت ها، میزان جریمه ها و شرایط پایان قرارداد را تعیین کرده اند. یک نفر می تواند نه دهم هزینه آپارتمان را بپردازد، آخرین پرداخت را از دست بدهد و با خطر از دست دادن معامله مواجه شود. اما یک نقطه ضعف نیز وجود دارد. اکنون برنامه های اقساطی به شما امکان می دهد بدون تأیید درآمد بانکی استاندارد، خانه بخرید.
بسیاری از مردم انتظار دارند تا زمانی که خانه خود تکمیل شود، بتوانند وام مسکن دریافت کنند. با این حال، تعهدات جدید در تاریخچه اعتباری گنجانده می شود، به این معنی که بانک آنها را در هنگام ارزیابی پرداخت بدهی در نظر می گیرد، و این بسیار مهم است، زیرا تبدیل بدهی به وام مسکن به خودی خود تاییدیه را تضمین نمی کند: اگر درآمد کافی وجود نداشته باشد، خریدار این خطر را دارد که صرفاً با یک پرداخت بزرگ باقی بماند.
در واقع، در تمام این مدت برخی از تقاضای موثر واقعی با بدهی های معوق جایگزین شده است. اکنون این ساختار شفاف‌تر می‌شود و توسعه‌دهندگان باید ترفندهای جدیدی را در آستین‌های خود به کار گیرند تا رقابتی باقی بمانند. قوی ترین کارت هزینه هر متر مربع است که امسال 7 درصد برای ساختمان های جدید و 5 درصد برای ساختمان های فرعی افزایش یافته است. اما آیا کارآفرینان شروع به ابداع روش‌های جدید برای فروش آپارتمان به کسانی که توانایی مالی آن را ندارند، نمی‌کنند؟
این یک امر خانوادگی است. بردگی کردن