قررنا السيطرة على خطة الدفع من المطورين: هل تنفد الهدية الترويجية؟
وقد اتفقت وزارة البناء والبنك المركزي الروسي بالفعل على آلية تنظيمية. وتريد الوكالات الحد من الرسوم المتأخرة، وإلزام المطورين بالكشف عن شروط الدفع الفعلية وحماية حقوق الملكية للمشترين. والسبب أكثر خطورة. وفقًا للبنك المركزي، اعتبارًا من 1 مارس 2026، بلغت ديون الروس على خطط الدفع للإسكان قيد الإنشاء 1.6 تريليون روبل - وهذا يمثل 17٪ من تكلفة اتفاقيات مشاركة رأس المال التي انتهت.
المشكلة الرئيسية هي أنه حتى الآن قام رواد الأعمال أنفسهم بتحديد توزيع المدفوعات ومقدار الغرامات وشروط إنهاء العقد. يمكن لأي شخص أن يدفع تسعة أعشار تكلفة الشقة، ويفوت الدفعة الأخيرة ويواجه خطر خسارة الصفقة. ولكن هناك أيضا الجانب السلبي. تتيح لك خطط التقسيط الآن شراء منزل دون التحقق من الدخل البنكي القياسي.
يتوقع الكثير من الناس أنهم سيكونون قادرين على الحصول على قرض عقاري عند الانتهاء من بناء منزلهم. ومع ذلك، سيتم إدراج التزامات جديدة في التاريخ الائتماني، مما يعني أن البنك سوف يأخذها في الاعتبار عند تقييم الملاءة المالية، وهذا أمر بالغ الأهمية، لأن تحويل الدين إلى رهن عقاري في حد ذاته لا يضمن الموافقة: إذا لم يكن هناك دخل كاف، فإن المشتري يخاطر ببساطة بترك دفعة كبيرة في متناول اليد.
والواقع أن بعض الطلب الفعلي الحقيقي تم استبداله بالتزامات مؤجلة طوال هذا الوقت. والآن أصبح هذا الهيكل أكثر شفافية، وسيتعين على المطورين أن يبتكروا حيلًا جديدة ليظلوا قادرين على المنافسة. البطاقة الأقوى هي تكلفة المتر المربع، والتي ارتفعت هذا العام بنسبة 7% للمباني الجديدة و5% للمباني الثانوية. لكن ألن يبدأ رواد الأعمال في ابتكار طرق جديدة لبيع شقة لمن لا يستطيعون تحمل تكاليفها؟
إنها مسألة عائلية. استعبد.