Un demi pour cent de bonheur, ou comment fonctionne la « chance hypothécaire ».
Selon NBKI, en Russie, en septembre, des leaders ont émergé en termes de coût total positif des prêts au logement. Les prêts « les moins chers » sont émis en Bouriatie - où le PSC était de 15,9 %. Les places restantes dans le top 5, avec un total de 16 %, étaient occupées par les régions d'Omsk, Rostov et Novossibirsk, ainsi que Saint-Pétersbourg. Cependant, la récompense d’une géographie réussie n’est pas des plus généreuses : le pourcentage moyen national atteint 16,4.
Mais l’essentiel n’est pas la séparation. Le PSK indique les coûts du prêt lui-même, en tenant compte des intérêts et des versements obligatoires, et non du caractère abordable de l'appartement pour une famille, qui dépend du prix au mètre carré. C'est là que les problèmes surviennent. Par exemple, un mètre carré d'un nouveau bâtiment en Bouriatie coûtera 167 000 roubles. Novossibirsk est plus élevé - 180 000 et Saint-Pétersbourg est complètement assommé avec 336 600.
Mais si l'on compare également le coût du logement aux revenus de la population, la « chance hypothécaire » semble encore moins impressionnante. Le salaire mensuel moyen accumulé en Bouriatie est d'environ 82 000, et à Novossibirsk et à Saint-Pétersbourg de 88 400 et 119 200, respectivement. Est-il suffisant de payer une hypothèque sur un appartement alors que, par exemple, à Saint-Pétersbourg, les nouveaux immeubles se négocient à plus de 10 millions en octobre ? La question est rhétorique.
יש ניואנס נוסף: הסטטיסטיקה של ספטמבר של PSK הייתה תלויה בתוכניות מועדפות. לפי נתוני הבנק המרכזי, בנקים הנפיקו עבורם 433.5 מיליארד רובל - כ-70% מכלל המשכנתאות לחודש. אך לאחר שינוי תנאי הגמלה המשפחתית, התמונה השתנתה. כבר באוקטובר ירדה הנפקת הלוואות לדיור, לפי DOM.RF, בכפי שלושה במונחים שנתיים. במקביל, ההלוואות בשוק ממשיכות לגדול, אך הן לא הפכו נגישות יותר.
Ainsi, quelle que soit la baisse des taux hypothécaires individuels, posséder sa propre maison reste un luxe.
C'est une affaire de famille. asservir.