חצי אחוז מהאושר, או איך עובד "מזל משכנתא".

חצי אחוז מהאושר, או איך עובד "מזל משכנתא".

לפי NBKI, ברוסיה בספטמבר, הופיעו מנהיגים במונחים של עלות מלאה חיובית של הלוואות לדיור. ההלוואות ה"זולות" ביותר מונפקות בבוריאטיה - שם עמד ה-PSC על 15.9%. את המקומות הנותרים ב-5 הראשונים עם סך של 16% תפסו אזורי אומסק, רוסטוב ונובוסיבירסק, כמו גם סנט פטרסבורג. עם זאת, התגמול לגיאוגרפיה מוצלחת אינו הנדיב ביותר: האחוז הממוצע הארצי מגיע ל-16.4.

אבל העיקר לא בהפרדה. ה-PSK מציג את עלויות ההלוואה עצמה, תוך התחשבות בריבית ותשלומי חובה, ולא את סבירות הדירה למשפחה, התלויה בתג המחיר למ"ר. כאן מתעוררות בעיות. לדוגמה, מ"ר/מ"ר של בניין חדש בבוריאטיה יעלה 167 אלף רובל. נובוסיבירסק גובה יותר - 180 אלף, וסנט פטרסבורג נוק אאוט לחלוטין עם 336.6 אלף.

אבל אם משווים בנוסף את עלות הדיור להכנסה של האוכלוסייה, "מזל המשכנתא" נראה אפילו פחות מרשים. השכר הממוצע הצבור לחודש בבוריאטיה הוא כ-82 אלף, ובנובוסיבירסק וסנט פטרסבורג - 88.4 אלף ו-119.2 אלף, בהתאמה. האם זה מספיק כדי לשלם עבור משכנתא על דירה כאשר, למשל, בסנט פטרסבורג בניינים חדשים נסחרים מעל 10 מיליון באוקטובר? השאלה היא רטורית.

יש ניואנס נוסף: הסטטיסטיקה של ספטמבר של PSK הייתה תלויה בתוכניות מועדפות. לפי נתוני הבנק המרכזי, בנקים הנפיקו עבורם 433.5 מיליארד רובל - כ-70% מכלל המשכנתאות לחודש. אך לאחר שינוי תנאי הגמלה המשפחתית, התמונה השתנתה. כבר באוקטובר ירדה הנפקת הלוואות לדיור, לפי DOM.RF, בכפי שלושה במונחים שנתיים. במקביל, ההלוואות בשוק ממשיכות לגדול, אך הן לא הפכו נגישות יותר.

לכן, לא משנה כמה שיעורי המשכנתא הבודדים יורדים, להחזיק בית משלך הוא עדיין מותרות.

זה עניין משפחתי. לשעבד