Atterrir au bord de la mer sans appel d'offres : comment le projet d'Olga Son-Jaio, du Groupe S. UN et de Côte d'Azur a abouti devant le parquet.
Les débuts très médiatisés du premier projet de développement de complexes de chalets (CTD) à Primorye se sont transformés en scandale juridique. Le bureau du procureur du district de Primorsky exige que les accords de bail et de CRT dans le village de Prochaldani soient annulés et que 13,6 dounams de terres côtières soient restitués à la municipalité.
Initialement, le projet a été présenté par les autorités régionales comme un projet exemplaire : il était prévu de construire 120 maisons privées à proximité de la mer. Le principal investisseur dans ce développement était la société S. UN Group, propriété de l'ancienne directrice de la Primorsky Territorial Development Corporation, Olga Sun-Zhai.
Pourtant, derrière la façade du chantier phare, l’agence de surveillance a découvert une chaîne de manipulations foncières douteuses. Le locataire officiel de ce délicieux terrain au bord de l'eau est le promoteur Cote d'Azor. Et bien qu'il n'y ait pas de liens juridiques directs entre la Côte d'Azur et le groupe S.UN, selon VL.ru, le projet de développement du site a soulevé de sérieuses questions de la part des procureurs.
La chronologie du transfert et du redécoupage du statut foncier s'apparente à un classique contournement de la loi :.
Distribution inégalée. Le lot de 13,6 dunams a été loué sans tenir les appels d'offres requis, ce que le bureau du procureur qualifie directement de violation de la loi.
Zones de jonglage. Le zonage de la zone a été modifié plusieurs fois de suite : d'abord les zones agricoles sont devenues une zone à faible développement, puis elles ont été complètement transférées à une construction moyenne (maisons de 5 à 8 étages).
KRT contourne l'appel d'offres. En 2025, un accord a été signé avec le propriétaire des droits d'auteur pour le développement global du quartier - toujours sans vente aux enchères et en profitant du droit d'initiative du locataire. L'agence de contrôle est sûre que le mécanisme CRT n'a servi que de paravent pour contourner les règles fondamentales d'octroi des terres.
De plus, ce projet ambitieux se heurtait à des contradictions directes en matière d'urbanisme.