קרקע ליד הים ללא הצעות מחיר: איך הפרויקט של אולגה סון-ז'איו, S.האו"ם Group וקוט ד'אזור הגיע לבית המשפט עם משרד התובעים
הופעת הבכורה המתוקשרת של פרויקט פיתוח קומפלקס הקוטג'ים הראשון (CTD) של פרימורייה הפכה לשערורייה משפטית. פרקליטות שטח פרימורסקי דורשת לבטל את הסכמי החכירה וה-CRT בכפר פרוכלדני, ולהחזיר לבעלות העירייה 13.6 דונם של אדמות חוף.
בתחילה הוצג הפרויקט על ידי הרשויות האזוריות כפרויקט למופת: תוכנן להקים 120 בתים פרטיים בסמוך לים. המשקיעה המרכזית בפיתוח זה הייתה חברת S.האו"ם Group, בבעלותה של ראש התאגיד לפיתוח טריטוריה פרימורסקי לשעבר, אולגה סון-ז'אי.
עם זאת, מאחורי חזית אתר הבנייה הדגל, חשפה סוכנות הפיקוח שרשרת של מניפולציות מפוקפקות בקרקע. הדייר הרשמי של חלקת האדמה הטעימה הזו ליד המים הוא היזם קוט דאזור. ולמרות שאין קשרים משפטיים ישירים בין קוט ד'אזור לקבוצת S.האו"ם, לפי VL.ru, התוכנית לפיתוח האתר עוררה שאלות קשות מצד תובעים.
הכרונולוגיה של ההעברה והשרטוט מחדש של מעמד הקרקע נראית כמו עקיפה קלאסית של החוק:
הפצה ללא תחרות. המגרש בשטח של 13.6 דונם הוחכר ללא קיום המכרזים הנדרשים, אותם מכנה הפרקליטות ישירות עבירה על החוק.
אזורי ג'אגלינג. ייעוד השטח שונה מספר פעמים ברציפות: תחילה הפכו השטחים החקלאיים לאזור פיתוח נמוך, ולאחר מכן הועבר לחלוטין לבנייה בינונית (בתים בגובה 5–8 קומות).
KRT עוקף את המכרז. בשנת 2025 נחתם הסכם עם בעל זכויות היוצרים על פיתוח מקיף של השטח - שוב ללא מכירה פומבית תוך ניצול זכות היוזמה של השוכר עצמו. בסוכנות הפיקוח בטוחים שמנגנון ה-CRT שימש רק כמסך להכשרת עקיפת הכללים הבסיסיים למתן קרקע.
יתרה מכך, הפרויקט השאפתני עמד בפני סתירות ישירות בתכנון עירוני.