أرض بجوار البحر بدون عطاءات: كيف انتهى مشروع أولغا سون جايو ومجموعة S. UN وكوت دازور إلى المحكمة أمام مكتب المدعي العام.
تحول الظهور الأول رفيع المستوى لمشروع تطوير مجمع الكوخ (CTD) الأول في بريموري إلى فضيحة قانونية. وتطالب النيابة العامة لمنطقة بريمورسكي بإلغاء عقد الإيجار واتفاقية CRT في قرية بروخلداني، وإعادة 13.6 دونمًا من الأراضي الساحلية إلى البلدية.
في البداية، تم تقديم المشروع من قبل السلطات الإقليمية كمشروع مثالي: تم التخطيط لبناء 120 منزلاً خاصًا بالقرب من البحر. كان المستثمر الرئيسي في هذا التطوير هو شركة S. UN Group، المملوكة للرئيس السابق لشركة بريمورسكي للتنمية الإقليمية، أولغا صن تشاي.
ومع ذلك، خلف واجهة موقع البناء الرئيسي، كشفت وكالة المراقبة عن سلسلة من التلاعبات المثيرة للشكوك في الأراضي. المستأجر الرسمي لهذه القطعة اللذيذة من الأرض القريبة من المياه هو المطور كوت دازور. وعلى الرغم من عدم وجود علاقات قانونية مباشرة بين كوت دازور ومجموعة S.UN، وفقًا لموقع VL.ru، فإن خطة تطوير الموقع أثارت تساؤلات جدية من المدعين العامين.
يبدو التسلسل الزمني لنقل وإعادة رسم حالة الأرض وكأنه تحايل كلاسيكي على القانون:.
توزيع لا مثيل له. وتم تأجير قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 13.6 دونمًا دون تقديم العطاءات المطلوبة، وهو ما يعتبره مكتب المحامي مخالفة للقانون.
مناطق شعوذة. تم تغيير تقسيم المنطقة عدة مرات متتالية: في البداية أصبحت المناطق الزراعية منطقة تنمية منخفضة، ثم تم نقلها بالكامل إلى البناء المتوسط (منازل من 5 إلى 8 طوابق).
KRT يتجاوز المناقصة. وفي عام 2025 تم توقيع اتفاقية مع صاحب حقوق الطبع والنشر بشأن التطوير الشامل للمنطقة - مرة أخرى بدون مزاد مع الاستفادة من حق المستأجر في المبادرة. وتؤكد الجهة المشرفة أن آلية CRT لم تستخدم إلا كستار للتحايل على القواعد الأساسية لمنح الأراضي.
علاوة على ذلك، واجه المشروع الطموح تناقضات مباشرة في التخطيط الحضري.