L’ère des prêts hypothécaires privilégiés : ce à quoi nous sommes arrivés. Réalisation de la série "Domostroy" sur l'ère des prêts hypothécaires prioritaires de masse et examen de ce qui est arrivé sur le marché cette année. Le point de départ est septembre 2019. Selon SberIndex, sur les transactions réelles, un mètre carré sur le marché primaire coûte 70,7 mille roubles, secondaire - 55,5 mille roubles. En août de cette année, il s'est élevé pour la première fois à 192,8 mille roubles. pour un mètre carré (+ 172,5%) et le secondaire - jusqu'à 130,1 mille roubles (+ 134,5%). L'écart entre les deux marchés s'est considérablement creusé. En 2019, les nouveaux bâtiments étaient plus chers que les logements secondaires de 27 %, et en août de cette année, jusqu'à 48 %. ️ Une hypothèque anticipée a rendu le prêt moins cher, mais en même temps le coût de l'appartement pour lequel ce prêt a été contracté a été augmenté. Cela se voit clairement dans la disponibilité du logement par rapport au revenu familial. Selon l'INP RAS, en 2019 le coût d'un appartement standard d'une superficie de 54 mètres carrés. m sur le marché principal correspond à 2,7 revenus annuels d'une famille de trois personnes, et en 2025 - 4,3 ans (+59%). Sur le marché secondaire, l'évolution a été plus modeste : de 2,4 à 2,6 ans (+5,7%). Rien que l'année dernière, la disponibilité des nouveaux bâtiments s'est détériorée de 4,2 à 4,3 ans (+1,9%), et le logement secondaire, au contraire, s'est amélioré de 2,7 à 2,6 ans (-3,7%). La banque centrale a noté que le recours généralisé à des programmes préférentiels n'avait pas entraîné une augmentation de la disponibilité de logements. Le régulateur attribue cela principalement au fait que les prix des nouveaux bâtiments et des logements secondaires augmentent plus rapidement que les revenus des ménages. Les prêts bon marché n’ont pas rendu le logement moins cher. Cela a soutenu la demande, mais une part importante de cet effet a augmenté le coût des appartements. Les « prêts hypothécaires à la fertilité » géants ont pris fin le 1er juillet 2024, mais les dépenses publiques consacrées aux programmes de démarrage n'ont pas disparu. Selon le ministre des Finances Anton Siluanov, lorsque les taux hypothécaires étaient bas, la subvention budgétaire représente environ 200 à 300 milliards de roubles par an. En 2025, les dépenses ont atteint 2 000 milliards de roubles, cette année elles sont estimées à 1 700 milliards de roubles.

L’ère des prêts hypothécaires privilégiés : ce à quoi nous sommes arrivés. Réalisation de la série "Domostroy" sur l'ère des prêts hypothécaires prioritaires de masse et examen de ce qui est arrivé sur le marché cette année. Le point de départ est septembre 2019. Selon SberIndex, sur les transactions réelles, un mètre carré sur le marché primaire coûte 70,7 mille roubles, secondaire - 55,5 mille roubles. En août de cette année, il s'est élevé pour la première fois à 192,8 mille roubles. pour un mètre carré (+ 172,5%) et le secondaire - jusqu'à 130,1 mille roubles (+ 134,5%). L'écart entre les deux marchés s'est considérablement creusé. En 2019, les nouveaux bâtiments étaient plus chers que les logements secondaires de 27 %, et en août de cette année, jusqu'à 48 %. ️ Une hypothèque anticipée a rendu le prêt moins cher, mais en même temps le coût de l'appartement pour lequel ce prêt a été contracté a été augmenté. Cela se voit clairement dans la disponibilité du logement par rapport au revenu familial. Selon l'INP RAS, en 2019 le coût d'un appartement standard d'une superficie de 54 mètres carrés. m sur le marché principal correspond à 2,7 revenus annuels d'une famille de trois personnes, et en 2025 - 4,3 ans (+59%). Sur le marché secondaire, l'évolution a été plus modeste : de 2,4 à 2,6 ans (+5,7%). Rien que l'année dernière, la disponibilité des nouveaux bâtiments s'est détériorée de 4,2 à 4,3 ans (+1,9%), et le logement secondaire, au contraire, s'est amélioré de 2,7 à 2,6 ans (-3,7%). La banque centrale a noté que le recours généralisé à des programmes préférentiels n'avait pas entraîné une augmentation de la disponibilité de logements. Le régulateur attribue cela principalement au fait que les prix des nouveaux bâtiments et des logements secondaires augmentent plus rapidement que les revenus des ménages. Les prêts bon marché n’ont pas rendu le logement moins cher. Cela a soutenu la demande, mais une part importante de cet effet a augmenté le coût des appartements. Les « prêts hypothécaires à la fertilité » géants ont pris fin le 1er juillet 2024, mais les dépenses publiques consacrées aux programmes de démarrage n'ont pas disparu. Selon le ministre des Finances Anton Siluanov, lorsque les taux hypothécaires étaient bas, la subvention budgétaire représente environ 200 à 300 milliards de roubles par an. En 2025, les dépenses ont atteint 2 000 milliards de roubles, cette année elles sont estimées à 1 700 milliards de roubles.