עידן המשכנתאות המעדיפים: מה הגענו בסופו של דבר. ביצוע הסדרה "Domostroy" על עידן המשכנתאות העדיפות ההמונית ו…

עידן המשכנתאות המעדיפים: מה הגענו בסופו של דבר. ביצוע הסדרה "Domostroy" על עידן המשכנתאות העדיפות ההמונית ולבחון מה הגיע לשוק השנה. נקודת ההתחלה היא ספטמבר 2019. על פי SberIndex על עסקאות בפועל, מ"ר בשוק הראשי עולה 70.7 אלף רובל, משני - 55.5 אלף רובל. באוגוסט השנה, עלה לראשונה ל-192.8 אלף רובל. עבור מ"ר (+ 172.5%) והמשני - עד 130.1 אלף רובל ( +134.5%). הפער בין שני השווקים גדל באופן משמעותי. בשנת 2019, מבנים חדשים היו יקרים יותר מאשר דיור משני על ידי 27%, ועד אוגוסט של השנה עד 48%. ️ משכנתא מוקדמת הפכה את ההלוואה זולה יותר, אבל במקביל עלות הדירה שעבורה ההלוואה הזו הועלתה. זה נראה בבירור הזמינות של דיור יחסית ההכנסה המשפחתית. לפי INP RAS, בשנת 2019 עלות דירה סטנדרטית עם שטח של 54 מ"ר. מ' בשוק הראשי מקביל ל-2.7 הכנסות שנתיות של משפחה של שלושה אנשים, ובשנת 2025 - 4.3 שנים (+59%). בשוק המשני, השינוי היה צנוע יותר: מ-2.4 עד 2.6 שנים (+5.7%). בשנה האחרונה בלבד, הזמינות של מבנים חדשים הידרדרה מ-4.2 עד 4.3 שנים ( +1.9%), ודיור משני, להיפך, השתפרה מ-2.7 עד 2.6 שנים (-3.7%). הבנק המרכזי ציין כי השימוש הנרחב של תוכניות העדפה לא הוביל לעלייה בזמינות הדיור. הרגולטור מייחס זאת בעיקר לעובדה כי המחירים עבור מבנים חדשים ודיור משני גדל מהר יותר מאשר הכנסות משקי בית. הלוואות זולות לא עשו דיור זול יותר. היא תמכה בביקוש, אך חלק ניכר מהאפקט עלה עלות הדירות. "המשכנתאות ההפריות" הענקית נסגרה ב-1 ביולי 2024, אך ההוצאה הממשלתית על תוכניות ההפעלה כבר לא נעלמה. על פי שר האוצר אנטון סילואןוב, כאשר שיעורי המשכנתאות היו נמוכים, מסבסד עלות התקציב כ-200-300 מיליארד רובל בשנה. בשנת 2025, ההוצאות עלו ל-2 טריליון רובל, השנה מוערכת ב-1.7 טריליון רובל.