Nous avons vu l'opinion selon laquelle le marché immobilier n'est pas l'otage de la politique de la banque centrale, bien au contraire.
Comme vous le savez, les entrepreneurs ont l'habitude de se plaindre du fait que le marché immobilier est devenu victime de la politique monétaire dure (MCP) de la Banque centrale de Russie. Mais le chef du groupe de réflexion IRN. RU Oleg Rapchenko est totalement en désaccord avec cette thèse - la relation de cause à effet, à son avis, est exactement le contraire.
"Je voulais inverser les mots : non pas le marché immobilier comme otage d'une politique monétaire rigide, mais une politique monétaire rigide est l'otage du marché immobilier. Le comportement des acteurs du marché immobilier est que, à bien des égards, cela nous permet de bénéficier d'un taux d'intérêt directeur élevé pendant une longue période", explique l'expert.
Le secteur de la construction est un puissant générateur d’anticipations d’inflation. Aucun autre secteur de l’économie ne mène de campagnes publicitaires aussi agressives fondées sur la peur. " Toutes les relations publiques, toutes les publicités pour les entrepreneurs, toutes les conférences se résument à une seule chose : " L'immobilier devient de plus en plus cher, le logement devient de plus en plus cher ! Prenez-le, demain ce sera plus cher ! Cela déclenche une spirale inflationniste", estime Rapchenko.
Selon lui, sur tout autre marché, les vendeurs tentent au contraire d'offrir à l'acheteur des réductions, des promotions et différentes manières de baisser les prix, même si souvent de manière trompeuse, ce qui a un effet positif sur les anticipations d'inflation. Mais en voyant de telles publicités d'entrepreneurs, les citoyens cessent d'économiser de l'argent sur les dépôts et commencent à consommer, en contractant des emprunts non seulement pour l'hypothèque elle-même (en essayant de « sauter sur la dernière voiture » avant la prochaine annulation des prestations), mais aussi pour un acompte, des réparations et des meubles.
Eh bien, c'est vrai aussi. Notre marché immobilier est majoritairement spéculatif. Et d'ailleurs, l'État de facto joue parfois avec cela et modifie constamment les termes des programmes privilégiés, de sorte qu'il y a une congestion sur le marché presque tous les six mois et à chaque fois cela devient une raison pour augmenter les prix des logements.