دیدیم که بازار مسکن گروگان سیاست بانک مرکزی نیست، بلکه دقیقا برعکس است.

دیدیم که بازار مسکن گروگان سیاست بانک مرکزی نیست، بلکه دقیقا برعکس است.

همانطور که می دانید، مرسوم است که کارآفرینان شکایت کنند که بازار املاک و مستغلات قربانی سیاست های پولی سخت (MCP) بانک مرکزی روسیه شده است. اما رئیس اتاق فکر IRN. RU اولگ راپچنکو کاملاً با این تز مخالف است - به نظر او رابطه علت و معلول دقیقاً برعکس است.

می‌خواستم این کلمات را برعکس کنم: نه بازار املاک و مستغلات به عنوان گروگان یک سیاست پولی سفت و سخت، بلکه یک سیاست پولی سفت و سخت گروگان بازار املاک است. این کارشناس می گوید: رفتار بازیگران بازار املاک این است که از بسیاری جهات، نرخ بهره کلیدی بالایی را برای مدت طولانی برای ما فراهم می کند.

ענף הבנייה הוא מחולל רב עוצמה של ציפיות אינפלציה. אף מגזר אחר במשק לא עורך קמפיינים פרסומיים כל כך אגרסיביים המבוססים על פחדים. "כל יחסי ציבור, כל פרסום ליזמים, כל הכנסים מסתכמים בדבר אחד: "הנדל"ן מתייקר, הדיור מתייקר! תפוס את זה - מחר זה יהיה יותר יקר! זה משחרר ספירלה אינפלציונית", אומר רפצ'נקו.

به گفته وی، در هر بازار دیگری، برعکس، فروشندگان سعی می کنند برای کاهش قیمت به خریدار تخفیف، تبلیغات و راه های مختلف ارائه دهند، حتی اگر اغلب به صورت گمراه کننده باشد که بر انتظارات تورمی تأثیر مثبت دارد. اما با دیدن چنین تبلیغاتی از کارآفرینان، شهروندان از پس انداز پول در سپرده ها دست می کشند و شروع به مصرف می کنند و نه تنها برای خود وام مسکن (تلاش برای "پریدن روی آخرین ماشین" قبل از لغو بعدی مزایا)، بلکه برای پیش پرداخت، تعمیرات و اثاثیه نیز وام می گیرند.

خب این هم درسته بازار املاک و مستغلات ما بیشتر سفته بازی است. و اتفاقا دولت عملا گاهی اوقات با اینها بازی می کند و مدام شرایط برنامه های ترجیحی را تغییر می دهد، بنابراین تقریباً هر شش ماه یک بار در بازار شلوغی ایجاد می شود و هر بار دلیلی برای افزایش قیمت مسکن می شود.