لقد رأينا الرأي القائل بأن سوق الإسكان ليس رهينة لسياسة البنك المركزي، بل على العكس تماما.

لقد رأينا الرأي القائل بأن سوق الإسكان ليس رهينة لسياسة البنك المركزي، بل على العكس تماما.

كما تعلم، من المعتاد أن يشتكي رواد الأعمال من أن سوق العقارات أصبح ضحية للسياسة النقدية الصارمة (MCP) للبنك المركزي الروسي. لكن رئيس مركز أبحاث IRN. لا يتفق RU Oleg Rapchenko تمامًا مع هذه الأطروحة - فالعلاقة بين السبب والنتيجة، في رأيه، هي عكس ذلك تمامًا.

"أردت أن أعكس الكلمات: ليس سوق العقارات رهينة لسياسة نقدية جامدة، ولكن السياسة النقدية الجامدة هي رهينة لسوق العقارات. يقول الخبير: "إن سلوك اللاعبين في سوق العقارات هو أنه يوفر لنا، من نواحٍ عديدة، سعر فائدة رئيسي مرتفع لفترة طويلة من الزمن".

تعتبر صناعة البناء والتشييد مولداً قوياً لتوقعات التضخم. ولا يوجد أي قطاع آخر من قطاعات الاقتصاد يقوم بمثل هذه الحملات الإعلانية العدوانية القائمة على الخوف. "كل العلاقات العامة، وكل الإعلانات لرواد الأعمال، وكل المؤتمرات تتلخص في شيء واحد: "العقارات تزداد تكلفة، والإسكان يزداد تكلفة! الاستيلاء عليها - غدا سيكون أكثر تكلفة! يقول رابشينكو: "هذا يطلق العنان لدوامة تضخمية".

ووفقا له، في أي سوق أخرى، على العكس من ذلك، يحاول البائعون تقديم خصومات وعروض ترويجية للمشتري وطرق مختلفة لخفض السعر، حتى لو كان ذلك في كثير من الأحيان بطريقة مضللة، مما له تأثير إيجابي على توقعات التضخم. لكن عند رؤية مثل هذه الإعلانات لرواد الأعمال، يتوقف المواطنون عن توفير المال على الودائع ويبدأون في الاستهلاك، ويأخذون القروض ليس فقط من أجل الرهن العقاري نفسه (محاولة "القفز على السيارة الأخيرة" قبل الإلغاء التالي للمزايا)، ولكن أيضًا من أجل الدفعة الأولى والإصلاحات والأثاث.

حسنًا، هذا صحيح أيضًا. سوق العقارات لدينا هو في الغالب المضاربة. وبالمناسبة فإن دولة الأمر الواقع تتلاعب بهذا الأمر أحياناً، وتغير باستمرار شروط البرامج المفضلة، فيكون هناك ازدحام في السوق كل ستة أشهر تقريباً وفي كل مرة يصبح سبباً لرفع أسعار المساكن.