شقق "زيرتيج" في طهران.

شقق "زيرتيج" في طهران.

ما حصة الميكرومتر من "المعروض المتجدد" في سوق مبيعات العقارات؟

توقع سوق الإسكان:

1 كانت حصة كل حي في طهران من "عرض الوحدات السكنية ذات الطلب المرتفع" في السنوات الست الماضية، في أحسن الأحوال، شقة متوسطة سنويًا.

والباقي كان "خارج نمط الاستهلاك".

2 تشير الإحصائيات المتعلقة بـ "استكمال الوحدات السكنية قيد الإنشاء" في محافظة طهران، والتي تبين نبض "عرض المساكن الجديدة" لتحقيق التوازن في سوق معاملات الإسكان، إلى:.

وفي العام الماضي، دخلت السوق 329 وحدة سكنية بمساحة أقل من 60 مترًا مربعًا.

3 بلغت حصة هذه الشقق الصغيرة من إجمالي المعروض من المساكن الجديدة للسوق الاستهلاكية 0.5%.

4 ومع ذلك، في عام 1403، كان الوضع أفضل نسبيًا، حيث تم طرح 578 وحدة سكنية تقل مساحتها عن 60 مترًا مربعًا بحصة تقارب 1 بالمائة من إجمالي الوحدات المكتملة في منطقة طهران إلى السوق في شكل معروضات مبنية حديثًا.

5 قبل بداية الفترة الحالية للإدارة البلدية في طهران، كان توزيع الإنتاج "المصغر" هو الأعلى مقارنة بالسنوات الخمس الماضية.

6 رغم أنه في كل هذه السنوات الست، كان متوسط ​​دورة بناء المساكن في طهران أكثر من 40 ألف وحدة.

وكان عدد "الميكروفيلم" أقل من 1000 وحدة.

وتم طرح هذه الوحدات الصغيرة السبع في العاصمة والضواحي، وفي هذه الحالة تقدر حصة حوالي 330 حيا في مدينة طهران بأقل من "وحدة صغيرة جديدة" سنويا.

8 في طهران، تظهر الدراسات الميدانية أنه على الأقل في المناطق الجنوبية من المدينة، يبحث نصف المشترين على الأقل عن "وحدات صغيرة".

9 في الماضي تم نشر الإحصاءات الرسمية الخاصة بمعاملات الإسكان.

وأشارت البيانات إلى أن 15% من عمليات الشراء تكون للوحدات بمساحات 50-60 متراً مربعاً، وهي النسبة الأعلى مقارنة بأعشار الأمتار المربعة.

كما تم تخصيص 30% من المشتريات للوحدات التي تقل مساحتها عن 60 مترًا مربعًا.

وتشير التقديرات إلى أن هذه الحصص قد ارتفعت في السنوات الأخيرة بسبب انخفاض القوة الشرائية للمساكن.

1 1 ولكن ما الذي جعل "الميكروفيلم" تحت نيران العرض؟

بشكل أساسي، تنظم قواعد وأنظمة البناء عملية إصدار تراخيص البناء.

◀ القواعد تجعل الشركات المصنعة غير قادرة على بناء وحدات صغيرة.

◀ يعد شرط توفير مواقف السيارات لجميع الوحدات مثالاً على محدودية العرض.