דירות "זירטיג" בטהרן;

דירות "זירטיג" בטהרן;

מה הנתח של המיקרו-מטרים מ"האספקה המתחדשת" לשוק מכירות הנדל"ן?

מצפה שוק הדיור:

1 חלקה של כל שכונה בטהרן מ"היצע יחידות דיור בביקוש גבוה" ב-6 השנים האחרונות היה, במקרה הטוב, דירה בממוצע לשנה.

והשאר היה "מחוץ לדפוס הצריכה".

2 הסטטיסטיקה הקשורה ל"השלמת יחידות דיור בבנייה" במחוז טהראן, המראה את הדופק של "היצע דיור חדש" לאיזון של שוק עסקאות הדירות, מצביע על:

בשנה שעברה נכנסו לשוק 329 יחידות דיור בשטח של פחות מ-60 מ"ר.

3 חלקן של הדירות הקטנות הללו בכלל היצע הדיור החדש לשוק הצרכני עמד על 0.5%.

4 בשנת 1,403, לעומת זאת, המצב היה טוב יותר באופן יחסי, כך ש-578 יחידות דיור מתחת ל-60 מ"ר עם נתח של כמעט אחוז אחד מסך היחידות שהושלמו במחוז טהראן הגיעו לשוק בצורה של היצע חדש שנבנה.

5 לפני תחילת התקופה הנוכחית של הניהול העירוני של טהראן, תפוצת הייצור ה"מיניאטורי" הייתה הגבוהה ביותר בהשוואה ל-5 השנים האחרונות.

6 למרות שבכל 6 השנים הללו, בעוד שהמחזור הממוצע של בניית דיור בטהרן היה מעל 40,000 יחידות,

מספר ה"מיקרופילמים" היה מתחת ל-1,000 יחידות.

7 יחידות קטנות אלה הוצעו בבירה ובפרברים, ובמקרה זה חלקן של כ-330 שכונות בעיר טהראן מוערך בפחות מ"יחידה קטנה חדשה" אחת בשנה.

8 בטהרן, מחקרי שטח מראים שלפחות באזורים הדרומיים של העיר, לפחות מחצית מהרוכשים מחפשים "יחידות קטנות".

9 בעבר פורסמו סטטיסטיקות רשמיות של עסקאות דיור.

הנתונים הצביעו על כך ש-15% מעסקאות הרכישה הן ליחידות של 50-60 מ"ר, שהוא השיעור הגבוה ביותר בהשוואה לעשיריות המ"ר.

כמו כן, 30% מהרכישות מוקצות ליחידות מתחת ל-60 מ"ר.

ההערכה היא שמניות אלו עלו בשנים האחרונות עקב הירידה בכוח הקנייה של הדיור.

1 1 אבל מה גרם ל"מיקרופילמים" להיות תחת סכין הגילוח של היצע,

בעיקר, הכללים והתקנות של הבנייה מסדירים את תהליך הוצאת היתרי הבנייה.

◀ הכללים הם כאלה שהיצרנים לא הצליחו לבנות יחידות קטנות.

◀ הדרישה לספק חניה לכל היחידות היא דוגמה למגבלת אספקה זו.