هدف از ترتیب نامحسوس «افزایش اجاره بها» چیست؟ چشم انداز بازار مسکن: 1 سرعت نسبی رشد اجاره مسکن در مقابل رشد هزینه کل زندگی.
8 ماه است که تغییری نکرده است. 2 از اسفندماه سال گذشته تا پایان سال جاری نسبت تورم نقطه به نقطه اجاره بها به تورم عمومی در بازار کشوری مستاجر ثابت بوده و 0.4 است. 3 این نسبت به این معناست که در ماه‌های اخیر نرخ رشد اجاره بها کمتر از نصف نرخ تورم عمومی بوده و اگرچه این دو نرخ دائماً در حال تغییر هستند، اما فاصله بین آنها حفظ می‌شود. 4 در گذشته اجاره بها در کشور با سرعتی بسیار بیشتر از نرخ تورم عمومی رشد می کرد و عدد حاصل از آن بیشتر از یک بود. 5 در زمستان 1378 تورم اجاره بها به 1.5 برابر تورم عمومی و در بهار 1403 به 1.4 برابر رسید. 6 اکنون تورم نقطه ای اجاره بها 34 درصد است که در مقایسه با تورم عمومی 89 درصدی بسیار کمتر است. این نابرابری یک سوال را ایجاد می کند: چرا هزینه اجاره بها متناسب با تورم افزایش نیافته است؟ ◀ پاسخ را باید در «ضریب کنترلی ظریف نرخ افزایش اجاره بها» جستجو کرد. ◀ معیشت سخت مستاجران حداقل طی یک سال به «سپر رشد شدید اجاره بها» تبدیل شد. ◀ مستاجران در برابر «تورم 112 درصدی محصولات غذایی در سال گذشته» و همچنین «تورم 105 درصدی محصولات پایدار و غیرپایدار در سبد مصرف ماهانه خود».
آنها باید با توجه به درآمد محدود خود تعادلی بین «هزینه های ضروری» و «هزینه های ضروری تر» ایجاد کنند. ◀ آنها اکنون این تعادل شکننده را با "حذف تعدادی غذا از سبد خرید خود و همچنین حذف تعدادی از عوامل هزینه از جمله سفر" برقرار کرده اند. ◀ اما این تعادل با افزایش شدید قیمت اجاره بها به هم می خورد و برای اینکه این اتفاق نیفتد، اگر مستاجران با نرخ های شدید رشد اجاره مواجه شوند، «محل اجاره را ترک می کنند» و آپارتمان یا محله ای با اجاره کمتر را انتخاب می کنند. ◀ از آنجایی که در حال حاضر اکثر مستاجرین به دلیل «فقر روزافزون» در این گروه «قدرت پرداخت شکننده و بسیار محدود» دارند.
در نتیجه، پیشنهادهای تند صاحبان آپارتمان برای افزایش اجاره بها در قراردادهای تمدید ممکن است منجر به این خطر شود که "آپارتمان برای ماه ها خالی بماند" برای آنها.