לשם מה הסדר הבלתי מורגש של "גידול בשכר הדירה"? מצפה שוק הדיור: 1 המהירות היחסית של צמיחת שכר הדירה בדיור מול הצמיחה של סך יוקר המחיה,
זה לא השתנה כבר 8 חודשים. 2 ממרץ אשתקד ועד סוף מהר השנה, היחס בין אינפלציית שכר הדירה מנקודה לנקודה לאינפלציה הכללית בשוק הלאומי של שוכרים קבוע ועומד על 0.4. 3 יחס זה אומר שבחודשים האחרונים קצב הגידול בשכר הדירה היה פחות ממחצית משיעור האינפלציה הכללי, ולמרות ששני השיעורים הללו משתנים כל הזמן, המרחק ביניהם נשמר. 4 בעבר, שכר הדירה במדינה צמח בקצב מהיר בהרבה משיעור האינפלציה הכללי, והמספר שהתקבל היה גבוה מאחד. 5 בחורף 99 הגיעה האינפלציה של שכר הדירה לפי 1.5 מהאינפלציה הכללית ובאביב 1403 הגיעה לפי 1.4. 6 כעת האינפלציה הנקודתית של שכר הדירה היא 34%, וזה הרבה יותר נמוך בהשוואה לאינפלציה הכללית של 89%. הפער הזה מעלה שאלה: מדוע עלות שכר הדירה לא גדלה בהתאם לאינפלציה? ◀ את התשובה יש לחפש ב"גורם השליטה העדין של שיעור העלאת שכר הדירה". ◀ פרנסתם הקשה של השוכרים הפכה ל"מגן לצמיחה החדה של שכר הדירה" במהלך שנה אחת לפחות. ◀ דיירים נגד "112% אינפלציה של מוצרי מזון בשנה האחרונה" וגם "105% אינפלציה של מוצרים בני קיימא ולא בני קיימא בסל הצריכה החודשי שלהם".
עליהם ליצור איזון בין "הוצאות הכרחיות" ל"הוצאות הכרחיות יותר" לפי הכנסתם המוגבלת. ◀ כעת הם ביססו את האיזון השביר הזה על ידי "ביטול מספר מזונות לעגלת הקניות שלהם וגם הסרת מספר גורמי הוצאות כולל נסיעות". ◀ אבל האיזון הזה נשבר עם עלייה חדה במחירי השכירות, וכדי שזה לא יקרה, אם השוכרים מתמודדים עם שיעורי צמיחה חדים של שכר הדירה, הם "עוזבים את מקום ההשכרה" ובוחרים בדירה או בשכונה בעלות שכירות נמוכה יותר. ◀ מאחר שלרוב הדיירים יש כיום "כוח תשלום שביר וגבולי מאוד" בשל "העוני המתגבר", בקבוצה זו,
כתוצאה מכך, הצעות חדות של בעלי דירות להעלאת שכר הדירה בחוזי חידוש עלולות להוביל לסיכון ש"הדירה תישאר ריקה במשך חודשים" עבורם.