آنچه در انتظار بازار املاک مسکونی روسیه است.

آنچه در انتظار بازار املاک مسکونی روسیه است.

زمینه: ناهنجاری اصلی بازار املاک و مستغلات روسیه به شکاف قیمتی بزرگ بین ساختمان‌های جدید و مسکن ثانویه تبدیل شده است. بر اساس گزارش آژانس Expert RA، این نسبت به ضریب 1.55–1.65 رسید. یک آپارتمان در مرحله حفاری 1.5 برابر بیشتر از مسکن تمام شده هزینه دارد.

دلایل: کارآفرینان بتن نمی فروشند، بلکه یک طرح مالی هستند. هزینه‌های توسعه‌دهنده برای نرخ‌های یارانه، بازاریابی و طرح‌های پرداخت مختلف به‌طور مصنوعی در قیمت پایه مسکن اولیه گنجانده می‌شود. خریدار یک وام مسکن ترجیحی در واقع برای فرصتی که برای گرفتن یک وام ارزان دارد، بیش از حد پرداخت می کند.

موضع توسعه دهندگان: کارآفرینان تمایل دارند از اینکه بازار املاک و مستغلات قربانی سیاست های پولی سخت (MCP) بانک مرکزی روسیه شده است، شکایت دارند.

تأثیر وام های مسکن ترجیحی: یارانه تفاوت نرخ وام های صادر شده در حال حاضر حدود 2 تریلیون روبل برای خزانه داری هزینه دارد. هر سال برای پوشش این کسری، وزارت دارایی مجبور شد از طریق OFZ در بازار به میزان 16 تا 17 درصد در سال وام بگیرد. برای اینکه سرمایه گذاران این اوراق را بخرند، بازده باید بالا باشد که به نوبه خود نرخ های بالا را در اقتصاد تقویت می کند.

چه اشکالی در این محصول وجود دارد: در سال های گذشته، توسعه دهندگان به طور انبوه برای ما مسکن ساختند، نه برای خانواده ها، بلکه در آپارتمان های یک اتاقه و استودیوهای کوچک سرمایه گذاری کردند. برخی از آپارتمان های چند اتاقه فرو ریخت. استخر عظیمی از مسکن فاقد نقدینگی در بازار ایجاد شده است.

چشم انداز: کارشناسان ملی شدن ساخت و ساز در مقیاس بزرگ را پیش بینی می کنند. شرکت های ورشکسته برای بازسازی به بانک های بزرگ دولتی یا موسسات توسعه ای مانند DOM منتقل می شوند. RF مقامات مجبور خواهند شد به دنبال راه هایی برای تحریک جریان سرمایه از آپارتمان های سرمایه گذاری از نظر اقتصادی کمیاب به بخش واقعی باشند. یک گام منطقی برای مقامات مالی می تواند وضع مالیات تصاعدی بر ارزش کل کاداستر تمام املاک و مستغلات متعلق به یک شهروند باشد.