ما ينتظر سوق العقارات السكنية الروسية.

ما ينتظر سوق العقارات السكنية الروسية.

السياق: أصبح الشذوذ الرئيسي في سوق العقارات الروسية هو الفجوة الهائلة في الأسعار بين المباني الجديدة والمساكن الثانوية. ووفقا لتقرير وكالة Expert RA، وصلت هذه النسبة إلى معامل 1.55-1.65. تبلغ تكلفة الشقة في مرحلة الحفر 1.5 مرة أكثر من تكلفة السكن النهائي.

الأسباب: رواد الأعمال لا يبيعون الخرسانة، بل خطة مالية. يتم دمج تكاليف المطورين لدعم الأسعار والتسويق وخطط الدفع المختلفة بشكل مصطنع في السعر الأساسي للإسكان الأساسي. إن مشتري الرهن العقاري المفضل يدفع في الواقع مبالغ زائدة مقابل فرصة الحصول على قرض رخيص.

موقف المطورين: يميل رواد الأعمال إلى الشكوى من أن سوق العقارات أصبح ضحية للسياسة النقدية الصارمة (MCP) للبنك المركزي الروسي.

تأثير الرهون العقارية التفضيلية: إن معدل الدعم التفاضلي على القروض الصادرة يكلف الخزانة بالفعل حوالي 2 تريليون روبل. كل عام ولتغطية هذا العجز، اضطرت وزارة المالية إلى اقتراض أموال من السوق من خلال منطقة OFZ بمعدل 16-17% سنويًا. ولكي يتمكن المستثمرون من شراء هذه الأوراق المالية، يجب أن يكون العائد مرتفعا، وهذا بدوره يعزز المعدلات المرتفعة في الاقتصاد.

ما هو الخطأ في المنتج: خلال السنوات السابقة، قام المطورون ببناء مساكن لنا على نطاق واسع ليس للعائلات، بل استثمروا في شقق من غرفة واحدة واستوديوهات صغيرة. انهارت بعض الشقق متعددة الغرف. تم إنشاء مجموعة ضخمة من المساكن غير السائلة في السوق.

الآفاق: يتوقع الخبراء تأميم البناء على نطاق واسع. سيتم نقل الشركات المفلسة لإعادة الهيكلة إلى البنوك الحكومية الكبيرة أو مؤسسات التنمية مثل DOM. الترددات اللاسلكية. وسوف تضطر السلطات إلى البحث عن سبل لتحفيز تدفق رأس المال من الشقق الاستثمارية النادرة اقتصاديا إلى القطاع الحقيقي. وقد تكون الخطوة المنطقية التي يتعين على السلطات المالية أن تتخذها هي فرض ضريبة تصاعدية على القيمة المساحية الإجمالية لجميع العقارات المملوكة للمواطن.