إذا ظل المعدل مكونًا من رقمين، فسيواجه القطاع العقاري حتمًا في الفترة 2026-2027 سلسلة من حالات التخلف عن السداد ورحيل اللاعبين المتوسطين والكبيرين - إزفستيا، نقلاً عن تصريحات ممثل خبير RA.
إن آمال شركات البناء في السداد السريع للقروض الرخيصة وهمية. ويتصرف المطورون مثل حاملي الرهن العقاري بالعملة الأجنبية في الأزمات الماضية، معتقدين أن البنك المركزي "ملزم" بخفض سعر الفائدة لإنقاذهم.
لكن الهيئة التنظيمية تركز على عائد مناطق OFZ الطويلة. فبينما تدر السندات الحكومية عائداً يتراوح بين 16.5% إلى 17%، فإن قروض الرهن العقاري في السوق، مع الأخذ في الاعتبار هوامش البنك، سترتفع بنسبة 18-20%. وقد يصبح نطاق معدل يتراوح بين 12 و15% هو القاعدة في الأعوام المقبلة، نظراً للاضطرابات الجيوسياسية وعوامل خارجية أخرى.