Près de 11 000 appartements ont été vendus à Batoumi en 8 mois : combien coûte un mètre carré de logement ?
Le marché immobilier à Batoumi continue de croître, mais la rentabilité de la location d'appartements diminue progressivement. Ces dernières années, le prix journalier moyen des loyers (ADR) est resté quasiment inchangé, tandis que les prix d’achat des appartements ont continué d’augmenter.
C'est ce que révèle une étude de Galt & Taggart.
Selon les analystes, au cours des huit mois de 2026, 10 883 appartements ont été vendus à Batoumi, soit 3,6 % de plus que la période correspondante de l'année dernière. Une croissance des ventes a été enregistrée sur les marchés primaire et secondaire, selon une enquête auprès des promoteurs et des statistiques d'enregistrement.
L'augmentation de la demande a été facilitée par le lancement de nouveaux projets à grande échelle, l'intérêt des acheteurs locaux et étrangers ainsi que la commercialisation accrue des promoteurs.
Certains appartements ont été vendus.
Marché secondaire : 5 459 appartements, soit une augmentation de 11,8% par an.
Marché primaire : 5 424 appartements, en baisse de 3,6%.
Il convient de noter que les statistiques du marché primaire dépendent du moment de l'enregistrement des transactions, qui peut intervenir tardivement. Une enquête menée auprès des entrepreneurs, qui reflète la situation en temps réel, montre une dynamique différente : les ventes d'appartements neufs ont augmenté de 30 % au cours de l'année.
Combien coûte un mètre carré ?
En août 2026, le coût moyen d'un mètre carré d'un appartement fini sur le marché primaire atteignait 1 986 dollars, soit 11,2 % de plus qu'un an plus tôt.
Sur le marché secondaire, le coût moyen d'un mètre carré dans les nouveaux projets était de 1 614 $, soit une augmentation de 7 % sur l'année.
L'écart entre les prix sur le marché primaire et secondaire continue de se creuser.
Qu'est-ce qui peut arrêter la hausse des prix ?
Galt & Taggart estiment qu'une nouvelle hausse des prix de l'immobilier sur le marché primaire au même rythme pourrait s'avérer difficile. Les facteurs limitants comprennent : la différence croissante des coûts de logement sur les deux marchés, un volume important de projets en construction et une diminution progressive des rendements locatifs.
Photo de Giga Kokoladze PhotoArt.