כמעט 11 אלף דירות נמכרו בבאטומי ב-8 חודשים: כמה עולה מ"ר דיור?
שוק הנדל"ן בבאטומי ממשיך לצמוח, אך הרווחיות מהשכרת דירות הולכת ופוחתת בהדרגה. בשנים האחרונות, מחיר השכירות היומית הממוצעת (ADR) נותר כמעט ללא שינוי, בעוד מחירי רכישת הדירות המשיכו לעלות.
כך קובע מחקר של גאלט & טגארט.
לפי אנליסטים, בשמונה חודשים של 2026 נמכרו בבאטומי 10,883 דירות, שהם 3.6% יותר מהתקופה המקבילה אשתקד. גידול במכירות נרשמה הן בשווקים הראשוניים והן בשווקים המשניים על פי סקר מפתחים וסטטיסטיקות רישום.
הגידול בביקוש הוקל על ידי השקת פרויקטים חדשים בקנה מידה גדול, התעניינות של קונים מקומיים וזרים וכן הגברת השיווק של היזמים.
כמה דירות נמכרו
שוק משני: 5,459 דירות, גידול של 11.8% בשנה.
שוק ראשוני: 5,424 דירות, ירידה של 3.6%.
יצוין כי סטטיסטיקות השוק הראשוני תלויות בעיתוי רישום העסקאות, שעלול להתרחש באיחור. סקר שנערך בקרב יזמים, המשקף את המצב בזמן אמת, מראה דינמיקה שונה: מכירות דירות חדשות עלו ב-30% במהלך השנה.
כמה עולה מ"ר?
באוגוסט 2026, העלות הממוצעת של 1 מ"ר של דירה מוגמרת בשוק הראשוני הגיעה ל-1,986 דולר, שהם 11.2% יותר מאשר שנה קודם לכן.
בשוק המשני, העלות הממוצעת של 1 מ"ר בפרויקטים חדשים הייתה 1,614 דולר, עלייה של 7% במהלך השנה.
הפער בין המחירים בשוק הראשוני והמשני ממשיך להתרחב.
מה יכול לעצור את עליית המחירים
גאלט & טגארט מאמינים שעלייה נוספת במחירי הדירות בשוק הראשוני באותו קצב עשויה להתברר כקשה. הגורמים המגבילים כוללים: ההפרש הגובר בעלויות הדיור בשני השווקים, היקף גדול של פרויקטים בהקמה וירידה הדרגתית בתשואות השכירות.
תמונה מאת Giga Kokoladze PhotoArt