تقریبا 11 هزار آپارتمان در باتومی در 8 ماه فروخته شد: قیمت یک متر مربع مسکن چقدر است؟
بازار املاک و مستغلات در باتومی به رشد خود ادامه می دهد، اما سودآوری ناشی از اجاره آپارتمان به تدریج کاهش می یابد. در سال‌های اخیر، میانگین قیمت اجاره روزانه (ADR) تقریباً بدون تغییر باقی مانده است، در حالی که قیمت خرید آپارتمان همچنان در حال افزایش است.
این بر اساس یک مطالعه توسط Galt & Taggart است.
به گفته تحلیلگران، در هشت ماهه سال 2026، 10883 آپارتمان در باتومی فروخته شده است که 3.6 درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است. بر اساس نظرسنجی از توسعه دهندگان و آمار ثبت نام، رشد فروش در هر دو بازار اولیه و ثانویه ثبت شد.
افزایش تقاضا با راه اندازی پروژه های جدید در مقیاس بزرگ، علاقه خریداران داخلی و خارجی و همچنین افزایش بازاریابی توسعه دهندگان تسهیل شد.
تعدادی آپارتمان فروخته شده است.
بازار ثانویه: 5459 آپارتمان، افزایش 11.8 درصدی در سال.
بازار اولیه: 5424 آپارتمان با کاهش 3.6 درصدی.
لازم به ذکر است که آمار بازار اولیه بستگی به زمان ثبت معاملات دارد که ممکن است دیر انجام شود. نظرسنجی انجام شده در بین کارآفرینان، که وضعیت را در زمان واقعی منعکس می کند، پویایی متفاوتی را نشان می دهد: فروش آپارتمان های نوساز در طول سال 30 درصد افزایش یافته است.
قیمت یک متر مربع چقدر است؟
در آگوست 2026، متوسط هزینه 1 متر مربع یک آپارتمان تمام شده در بازار اولیه به 1986 دلار رسید که 11.2 درصد بیشتر از یک سال قبل است.
در بازار ثانویه، متوسط هزینه 1 متر مربع در پروژه های جدید 1614 دلار بود که نسبت به سال گذشته 7 درصد افزایش داشت.
شکاف بین قیمت ها در بازار اولیه و ثانویه همچنان در حال افزایش است.
چه چیزی می تواند جلوی افزایش قیمت را بگیرد؟
گالت و تاگارت معتقدند که افزایش بیشتر قیمت مسکن در بازار اولیه با همان نرخ ممکن است دشوار باشد. عوامل محدود کننده عبارتند از: تفاوت فزاینده در هزینه های مسکن در هر دو بازار، حجم زیادی از پروژه های در حال ساخت و کاهش تدریجی بازده اجاره.
عکس از Giga Kokoladze PhotoArt.