تم بيع ما يقرب من 11 ألف شقة في باتومي خلال 8 أشهر: ما هي تكلفة المتر المربع من السكن؟
يستمر سوق العقارات في باتومي في النمو، لكن ربحية استئجار الشقق تتناقص تدريجيا. في السنوات الأخيرة، ظل متوسط سعر الإيجار اليومي (ADR) دون تغيير تقريبا، في حين استمرت أسعار شراء الشقق في الارتفاع.
هذا بحسب دراسة قام بها جالت وتاغارت.
وفقا للمحللين، في ثمانية أشهر من عام 2026، تم بيع 10883 شقة في باتومي، وهو ما يزيد بنسبة 3.6٪ عن الفترة المقابلة من العام الماضي. تم تسجيل نمو المبيعات في كل من الأسواق الأولية والثانوية وفقًا لمسح المطورين وإحصاءات التسجيل.
وقد تم تسهيل الزيادة في الطلب من خلال إطلاق مشاريع جديدة واسعة النطاق، واهتمام المشترين المحليين والأجانب، فضلاً عن زيادة التسويق للمطورين.
تم بيع بعض الشقق.
السوق الثانوي: 5459 شقة بنسبة زيادة 11.8% سنوياً.
السوق الأولي: 5,424 شقة، بانخفاض 3.6%.
تجدر الإشارة إلى أن إحصائيات السوق الأولية تعتمد على توقيت تسجيل المعاملات، والذي قد يحدث متأخرا. يُظهر استطلاع تم إجراؤه بين رواد الأعمال، والذي يعكس الوضع في الوقت الفعلي، ديناميكية مختلفة: زادت مبيعات الشقق الجديدة بنسبة 30٪ خلال العام.
كم تكلفة المتر المربع؟
في أغسطس 2026، بلغ متوسط تكلفة المتر المربع لشقة جاهزة في السوق الأولية 1,986 دولارًا، وهو ما يزيد بنسبة 11.2% عن العام السابق.
وفي السوق الثانوية، بلغ متوسط تكلفة المتر المربع الواحد في المشاريع الجديدة 1,614 دولارًا، أي بزيادة قدرها 7% على مدار العام.
وتستمر الفجوة بين الأسعار في السوق الأولية والثانوية في الاتساع.
ما الذي يمكن أن يوقف ارتفاع الأسعار؟
ويعتقد جالت وتاغارت أن زيادة أخرى في أسعار المساكن في السوق الأولية بنفس المعدل قد يكون صعبا. وتشمل العوامل المقيدة: الفرق المتزايد في تكاليف الإسكان في كلا السوقين، والحجم الكبير للمشاريع قيد الإنشاء والانخفاض التدريجي في عائدات الإيجار.
تصوير جيجا كوكولادز PhotoArt.