هل القلق بشأن "سعر السكن" أم "دخل البلدية"؟
ما هي المعارضة وراء الكواليس لمديري بلدية طهران لـ "قرار مجلس الحكومة بحظر مبيعات الكثافة الإضافية"؟
جناح أعضاء مجلس المدينة حول "التنظيم الديموغرافي لطهران وألبرز مع عامل المياه المتاح".
توقع سوق الإسكان:
1 هذا الصباح، كان أمين المجلس الأعلى للتخطيط العمراني والهندسة المعمارية في البلاد ضيفًا على مجلس مدينة طهران لتسليط الضوء على "سوء الفهم الكبير لدى بعض الناس حول قرار مجلس إدارة طهران-فالبوريز".
2 منذ حوالي شهر وافقت اللجنة الحكومية على الموافقة المبكرة للمجلس الأعلى للتخطيط العمراني:
وأضاف: "يمنع إعطاء رخص البناء في طهران وكرج بمواصفات (درجات) تتجاوز السقف وإطار المخطط التفصيلي للمدينة، ويمنع على وكلاء تراخيص البناء تغيير تخصيص أراضي الحدائق".
3 ومع ذلك، خلال هذه الفترة، تعرض هذا القرار لانتقادات من قبل بعض الخبراء الاقتصاديين المتوافقين مع "العصر الحالي للإدارة الحضرية".
4 حجة معارضي قرار المجلس الحكومي، الذي أعلن بطبيعة الحال عدم جواز "تجاوز الخط الأحمر لخطة طهران التفصيلية"، تدور حول محور "تحفيز أسعار المساكن من خلال منع البيع عالي الكثافة".
5 وفي الوقت نفسه، فإن التزام البلديات بـ "الخطة التفصيلية للمدينة" لا يتطلب عادة موافقة اللجنة الحكومية، لأنه ضمن لوائح التنمية الحضرية، فإن الخطة التفصيلية هي الوثيقة الأولية لإدارة المدينة.
6. إلا أن من يعارض هذا القرار، مع خروجه عن مبدأ كتاب موافقة مجلس الحكومة،
ويفسر "حظر بيع الكثافة التي تتجاوز الحد المسموح به في المخطط التفصيلي" على أنه "حظر على أي نوع من البناء في طهران".
7 يحاول المدافعون عن الوضع الراهن التشكيك في مثل هذا الادعاء.
8 إلا أن أمين المجلس الأعلى للتنمية العمرانية، غولمارزا كاظميان، أوضح صباح اليوم في قاعة المجلس أن "البناء ليس محظوراً، ولكن تحميل المباني والسكان بما يتجاوز المخطط التفصيلي محظور. ومع ذلك، لا تزال قدرة تحميل البناء في طهران تضم أكثر من مليون شخص حتى سقف الخطة التفصيلية، ولا توجد مشكلة في إنتاج المساكن.
المشكلة هي حل "الحد من دخل البلدية".
9 يمكن ملاحظة بعض الانتقادات والاعتراضات من بعض مدراء المدينة وخبرائهم نتيجة لموضوع تحدث عنه أحد أعضاء مجلس المدينة صباح اليوم.