האם החשש הוא מ"מחיר דיור" או "הכנסה עירונית"?

האם החשש הוא מ"מחיר דיור" או "הכנסה עירונית"?

מהי ההתנגדות מאחורי הקלעים של מנהלי עיריית טהראן ל"החלטת מועצת הממשלה לאסור מכירות צפיפות נוספות"?

אגף חברי מועצת העיר בנושא "רגולציה דמוגרפית של טהראן ואלבורז עם מקדם מים זמין"

מצפה שוק הדיור:

1 הבוקר, מזכיר המועצה העליונה לתכנון ערים ואדריכלות של המדינה היה אורח של מועצת העיר טהראן כדי לשפוך אור על "אי ההבנה הגדולה של כמה אנשים לגבי החלטת מועצת המנהלים של טהראן-ואלבורז".

2 לפני כחודש אישרה הוועד הממשלתי בקבלת האישור המוקדם של המועצה העליונה לתכנון ערים:

"אסור לתת היתרי בנייה בטהרן ובקראג' עם מפרטים (ציונים) מעבר לתקרה ולמסגרת התכנית המפורטת של העיר, ואסור על סוכני רישוי בנייה לשנות את ייעודם של אדמות גן".

3 עם זאת, במהלך תקופה זו, החלטה זו זכתה לביקורת על ידי כמה מומחים כלכליים המתואמים עם "התקופה הנוכחית של ניהול עירוני".

4 הטיעון של מתנגדי ההחלטה של מועצת הממשלה, שהכריזה באופן טבעי על "חריגה מהקו האדום של התוכנית המפורטת של טהראן" כבלתי מותרת, סובבת סביב הציר של "גירוי מחירי הדיור על ידי איסור מכירות בצפיפות".

5 בינתיים, דבקות העיריות ב"תכנית הערים המפורטת" אינה מצריכה בדרך כלל את אישור הוועד הממשלתי, שכן במסגרת תקנות הפיתוח העירוני, התכנית המפורטת היא המסמך במעלה הזרם של הנהלת העיר.

6 עם זאת, המתנגדים להחלטה זו, תוך סטייה מעיקרון מכתב האישור של מועצת הממשלה,

"איסור מכירת צפיפות החורגת מהמגבלה המותרת של התכנית המפורטת" פורש כ"איסור על כל סוג של בנייה בטהרן".

7 מגיני הסטטוס קוו מנסים להטיל ספק בטענה כזו.

8 עם זאת, מזכיר המועצה העליונה לפיתוח עירוני, גולמרזה קזמיאן, הסביר הבוקר באולם המועצה כי "לא נאסרה בנייה, אלא אסורה העמסת בניה ואוכלוסיה מעבר לתכנית המפורטת. עם זאת, ביכולת העמסת הבנייה של טהראן עדיין יש יותר ממיליון איש עד תקרת התכנית המפורטת, ואין בעיה לייצור דיור.

הבעיה היא פתרון "הגבלת ההכנסה העירונית".

9 חלק מהביקורות וההתנגדויות של חלק ממנהלי הערים והמומחים שלהם ניתן לראות תוצאה של נושא שעליו דיבר הבוקר חבר מועצת העיר.