هطول المنازل قيد الإنشاء؛

هطول المنازل قيد الإنشاء؛

لماذا لم يكتمل 83% من مواقع البناء عام 1403؟

توقع سوق الإسكان:

1 يشير فحص "الحلقة الأخيرة" لخط إنتاج المساكن في إسرائيل إلى وجود "اختناق" في مسار البناء حتى تسليم الوحدة السكنية المكتملة إلى سوق البيع والشراء.

2 في عام 1403هـ كان عدد ورش البناء السكنية العاملة في المدن 210.000 ورشة، وبعضها بدأ البناء قبل عامين على الأقل؛.

ولكن في عام 1403، تم الانتهاء من 40 ألف ورشة عمل فقط وظل 84٪ من مشاريع البناء "غير مكتملة أو نصف مكتملة".

3 كانت نسبة ورش البناء غير المكتملة أقل في المسح الذي أجراه مركز الإحصاء عام 1402هـ؛ 78 بالمائة.

4 الوضع في عام 1403 يعني أن نحو 772 ألف وحدة سكنية تحت الإنشاء "تم إيداعها" في سوق الإنتاج السكني وأن شركات البناء ليست "كافية للاستكمال".

5 هذا الحجم من المساكن شبه الجاهزة يعادل عامين من "إصدار تراخيص البناء" في البلاد، مما يدل على ارتفاع مستوى هطول الأمطار في سوق البناء.

6 إضافة إلى الإحصائيات المتعلقة بالورش، فإن عدد الوحدات السكنية المنجزة في 1403 و1404 مؤشر على تأكيد انسداد سوق البناء وسوق المعروض الجديد من الشقق.

7 في عام 1403هـ تم بناء واستكمال 374 ألف وحدة سكنية معروضة للسوق الاستهلاكي.

وفي عام 1404، وصل المعروض السكني المثالي إلى أقل من 320 ألف وحدة.

8 خلال السنوات الأخيرة، كان ناتج الوحدات السكنية من متوسط ​​سوق البناء أقل بنسبة 20% من المدخلات أو بداية البناء.

9 ـ هناك شكل ثالث لقياس أبعاد عنق الزجاجة "عرض المساكن"، وهو.

النمو الحقيقي للاستثمارات يقع في مجال استكمال البناء، والذي كان سلبيا بنسبة 27٪ في 1403.

وفي السنوات الأخيرة، كان متوسط ​​نمو هذا المؤشر سلبيا بنسبة 22%.

1 1 ما الذي خلق "اختناق المعروض من الوحدات السكنية قيد الإنشاء للسوق الاستهلاكية".

وكانت الظروف التضخمية وعدم استقرار تكاليف البناء في السنوات الأخيرة من ناحية، وعدم وجود مشترين أكفاء في سوق الإسكان لسهولة بيع الوحدات المبنية حديثا من ناحية أخرى.

◀ أدى التأثير التراكمي للفجوات السنوية بين إنتاج المساكن واكتمال المساكن إلى زيادة عدد الورش غير المكتملة.