משקעים של בתים בבנייה;

משקעים של בתים בבנייה;

מדוע 83% מאתרי הבנייה לא הושלמו בשנת 1,403?

מצפה שוק הדיור:

1 בדיקת "החוליה האחרונה" של פס ייצור הדיור בארץ מעידה על קיומו של "צוואר בקבוק" בנתיב הבנייה עד למסירת יחידת המגורים שהושלמה בשוק הקנייה והמכירה.

2 בשנת 1,403 פעלו בערים 210,000 בתי מלאכה לבנייה למגורים, וחלקם החלו לבנות לפחות שנתיים לפני כן;

אבל בשנת 1,403, רק 40,000 בתי מלאכה הושלמו ו-84% מפרויקטי הבנייה נותרו "לא גמורים או חצי גמורים".

3 שיעור סדנאות הבנייה הבלתי גמורות היה נמוך יותר בסקר שערך המרכז לסטטיסטיקה בשנת 1,402; 78 אחוז.

4 המצב בשנת 1,403 גורם לכך שכ-772 אלף יחידות דיור בבנייה "הופקדו" בשוק ייצור הדיור והבונים לא "מספיקים להשלים".

5 נפח זה של דיור חצי גמור שווה ערך לשנתיים של "הוצאת היתרי בנייה" בארץ, מה שמראה על רמת המשקעים הגבוהה שנוצרת בשוק הבנייה.

6 בנוסף לסטטיסטיקה הקשורה לבתי מלאכה, מספר יחידות המגורים שהושלמו בשנים 1,403 ו-1,404 מהווה סימן אישור לחסימה בשוק הבנייה ובשוק היצע הדירות החדש.

7 בשנת 1,403 נבנו והושלמו 374 אלף יחידות דיור שהוצעו לשוק הצרכני.

בשנת 1,404 הגיע היצע הדיור המושלם מתחת ל-320,000 יחידות.

8 במהלך השנים האחרונות, תפוקת יחידות הדיור משוק הבנייה הממוצע הייתה נמוכה ב-20% מהתשומה או מהתחלת הבנייה.

9 יש נתון שלישי למדידת מידות צוואר הבקבוק של "אספקת דיור", והוא,

הצמיחה הריאלית של ההשקעות היא בתחום השלמת הבנייה, שהיה שלילי של 27% ב-1,403.

בשנים האחרונות הצמיחה הממוצעת של מדד זה הייתה שלילית של 22%.

1 1 מה יצר את "צוואר הבקבוק של היצע יחידות דיור בבנייה לשוק הצרכני"

התנאים האינפלציוניים וחוסר היציבות של עלויות הבנייה בשנים האחרונות היו מצד אחד והעדר קונים יעילים בשוק הדיור למכירה קלה של יחידות חדשות שנבנו מאידך.

◀ ההשפעה המצטברת של הפערים השנתיים בין ייצור הדיור לסיום הדיור גרמה לגידול במספר הסדנאות הלא גמורות.