איזה שוק מתעורר לחיים עם "הסכם"? דיור ב-2 תרחישים מצפה שוק הדיור: ◀ ד"ר פויה ג'בל עאמילי, כלכלן, ניתח את האירועים האחרונים בתהליך צמיחת מחירי הדירות. ◀ הוא גם בחן את סיכויי שוק הדיור בחודשים הקרובים על סמך 2 תרחישים של "המשך הסטטוס קוו הפוליטי" ו"הסכם איראן-ארה"ב". התפיסה של ד"ר פויה ג'בל עאמילי את שוק הדיור בטהרן - הכוח המניע של שוק הדיור, כמו שווקים אחרים, הוא "ציפיות אינפלציוניות". 1 במצב זה נשאלת השאלה מה הגורם ל"ציפיות אינפלציוניות" ויש לומר את התשובה,
ישנם גורמים שונים המשפיעים על התרחשותו, והיעיל שבהם הוא היעדר הכנסה במטבע חוץ של הממשלה והעובדה שהסכומים הכספיים יצמחו משמעותית בחודשים האחרונים וכנראה גם בחודשים הקרובים, וגם שוק הדיור מושפע מאפיק זה כמו שווקים אחרים. 2 בעוד ששוק הדיור צמח כמו שווקי נכסים אחרים המושפעים מאינפלציה ויש לו את היכולת לשמור על נכסים ולמעשה הצליח לכסות את מדד האינפלציה,
אבל כשמסתכלים על ההיסטוריה של תנודות מחירי הדירות, ברור שלפני 2017, התשואות של שוק הדיור היו טובות יותר מאשר בשווקים אחרים פעמים רבות. 3 בטווח הארוך, לשוק זה הייתה תשואה גבוהה יותר מאשר בשווקים אחרים; אבל נוהל זה השתנה לאחר 2017. 4 עם זאת, בתרחיש, אם התנאים הנוכחיים השולטים בכלכלה, כלומר "לא מלחמה, לא שלום, ולא משא ומתן" יימשכו או שלא יהיה שינוי במצב, שוק הדיור יצמח פחות מהדולר והזהב. 5 אם שוק הזהב ומטבע החוץ יגדל בתקופות קצרות, אך צמיחת תחום הדיור מוגבלת, בהנחה של המשך התנאים הפוליטיים הנוכחיים, יחול שינוי במשאבים באותן תקופות ספציפיות ומשאבים יגיעו לשוק הדיור משווקים אחרים. 6 אבל אפילו מימוש הסעיפים הקצרים האלה לא בהכרח גורם למגזר הדיור להצליח יותר משוק הזהב והמטבע. 7 בתרחיש השני, אם המצב ישתנה, למשל, הושג הסכם, במצב כזה יש לשוק המניות ולאחר מכן לשוק הדיור מקום לצמיחה והם יכולים לרשום תשואות גבוהות מזהב ומטבע חוץ.