چه بازاری با «توافق» جان می گیرد؟ مسکن در 2 سناریو انتظار بازار مسکن: ◀ دکتر فویا جبل عاملی، اقتصاددان به تحلیل رویدادهای اخیر در روند رشد قیمت مسکن پرداخت. ◀ وی همچنین چشم انداز بازار مسکن در ماه های آینده را بر اساس 2 سناریو «تداوم وضعیت سیاسی موجود» و «توافق ایران و آمریکا» بررسی کرد. برداشت دکتر فویا جبل عاملی از بازار مسکن در تهران - موتور محرکه بازار مسکن مانند سایر بازارها «انتظارات تورمی» است. 1 در این شرایط این سوال مطرح می شود که چه چیزی باعث "انتظارات تورمی" می شود و باید پاسخ داد.
عوامل مختلفی در وقوع آن تاثیرگذار است که موثرترین آنها کمبود درآمد ارزی دولت و اینکه مبالغ مالی در ماه های آخر و احتمالا ماه های آینده رشد قابل توجهی خواهد داشت و بازار مسکن نیز مانند سایر بازارها تحت تاثیر این کانال قرار دارد. 2 در حالی که بازار مسکن مانند سایر بازارهای دارایی متاثر از تورم رشد کرده و توانایی حفظ دارایی ها را دارد و عملاً توانسته شاخص تورم را پوشش دهد.
اما وقتی به تاریخچه نوسانات قیمت مسکن نگاه می کنید، مشخص می شود که قبل از سال 1396، بازدهی بازار مسکن چندین برابر بازارهای دیگر بهتر بوده است. 3 این بازار در بلندمدت بازدهی بالاتری نسبت به سایر بازارها داشت. اما این رویه بعد از سال 1396 تغییر کرد. 4 اما در سناریو اگر شرایط فعلی حاکم بر اقتصاد یعنی «بدون جنگ، بدون صلح و مذاکره» ادامه یابد یا تغییری در وضعیت ایجاد نشود، رشد بازار مسکن کمتر از دلار و طلا خواهد بود. 5 اگر بازار طلا و ارز در دوره‌های کوتاه رشد کند، اما رشد بخش مسکن محدود باشد، با فرض تداوم شرایط سیاسی فعلی، تغییر منابع در آن دوره‌های خاص ایجاد می‌شود و منابع از بازارهای دیگر به بازار مسکن می‌رسد. 6 اما حتی اجرای این بندهای کوتاه لزوما باعث موفقیت بخش مسکن از بازار طلا و ارز نمی شود. 7 در سناریوی دوم، اگر شرایط تغییر کند، مثلاً توافق حاصل شود، در چنین شرایطی بورس و سپس بازار مسکن جای رشد دارند و می توانند بازدهی بالایی از طلا و ارز ثبت کنند.