جایگاه بازار مسکن در طبقه «بازده»؛ چرا طلا کمتر از دارایی دارای رتبه ۷ ماهه است؟ میتزپ بازار مسکن: 1 بازار مسکن در رتبه‌بندی رشد قیمت ملک، از نظر کارایی «از ابتدای سال 1405» در رتبه سوم یا متوسط ​​قرار داشت، اما در رتبه‌بندی سال در رتبه آخر یا پنجم قرار گرفت. 2 از ابتدای سال جاری تا پایان مهرماه با تغییرات 7 ماهه، بازده خرید ملک مسکونی در شهر تهران 76 درصد برآورد شده است، البته این نرخ رشد قیمت بر اساس «شاخص قیمت فروشندگان» محاسبه می‌شود و ممکن است رشد «قیمت مشخص شده آپارتمان» کمتر یا بیشتر از این سطح باشد. 3 در این مدت 7 ماهه بورس با بازدهی 120 درصدی در رتبه اول و دلار با رشد 76.5 درصدی رتبه دوم را به خود اختصاص داده است. 4 بازدهی طلا و سکه نیز به ترتیب 49 و 41 درصد است که پس از مسکن 76 درصدی در رتبه های چهارم و پنجم قرار دارند. 5 با این حال، در سبد عملکرد سال، بازار املاک و مستغلات دیگر «موقعیت میانی» بین بازارها را ندارد. در سال گذشته میانگین «قیمت پیشنهادی» یک آپارتمان در تهران 135 درصد افزایش یافت که کمترین نرخ در مقایسه با سایر بازارها است. 6 بازار پیشرو در «افزایش قیمت سالانه» از مهر سال گذشته تا مهر امسال «طلا» با بازدهی 181 درصدی است. 7 پس از طلا، ارز با نرخ بازدهی 169 درصد در رتبه دوم قرار دارد و بورس و دلار نیز به ترتیب با بازدهی 168 و 155 درصدی رتبه های سوم و چهارم را به خود اختصاص داده اند. چرا مسکن به «آخرین بازار» تبدیل شده است؟ در سال گذشته، ریسک غالب در اقتصاد، موضوع جنگ و عدم اطمینان مرتبط با آن بود. در این دوره، شرایطی که «پایان قطعی» یا «تأخیر از سرگیری درگیری نظامی» در معادلات بازار، در شرایط کلان اقتصادی و همچنین در شرایط معیشتی خانوارها ایجاد کرد، «بازارهای با نقدشوندگی سریع» مانند طلا و دلار و همچنین سهام را به گزینه‌های مناسب سرمایه‌گذاری برای «حفظ ارزش واقعی دارایی‌ها در بین بسیاری از افراد» تبدیل کرد. در سال گذشته این انتخاب بازارها خود عامل «تشدید رکود» در بازار مسکن و در نتیجه انحلال ملک دشوارتر شد.

جایگاه بازار مسکن در طبقه «بازده»؛ چرا طلا کمتر از دارایی دارای رتبه ۷ ماهه است؟ میتزپ بازار مسکن: 1 بازار مسکن در رتبه‌بندی رشد قیمت ملک، از نظر کارایی «از ابتدای سال 1405» در رتبه سوم یا متوسط ​​قرار داشت، اما در رتبه‌بندی سال در رتبه آخر یا پنجم قرار گرفت. 2 از ابتدای سال جاری تا پایان مهرماه با تغییرات 7 ماهه، بازده خرید ملک مسکونی در شهر تهران 76 درصد برآورد شده است، البته این نرخ رشد قیمت بر اساس «شاخص قیمت فروشندگان» محاسبه می‌شود و ممکن است رشد «قیمت مشخص شده آپارتمان» کمتر یا بیشتر از این سطح باشد. 3 در این مدت 7 ماهه بورس با بازدهی 120 درصدی در رتبه اول و دلار با رشد 76.5 درصدی رتبه دوم را به خود اختصاص داده است. 4 بازدهی طلا و سکه نیز به ترتیب 49 و 41 درصد است که پس از مسکن 76 درصدی در رتبه های چهارم و پنجم قرار دارند. 5 با این حال، در سبد عملکرد سال، بازار املاک و مستغلات دیگر «موقعیت میانی» بین بازارها را ندارد. در سال گذشته میانگین «قیمت پیشنهادی» یک آپارتمان در تهران 135 درصد افزایش یافت که کمترین نرخ در مقایسه با سایر بازارها است. 6 بازار پیشرو در «افزایش قیمت سالانه» از مهر سال گذشته تا مهر امسال «طلا» با بازدهی 181 درصدی است. 7 پس از طلا، ارز با نرخ بازدهی 169 درصد در رتبه دوم قرار دارد و بورس و دلار نیز به ترتیب با بازدهی 168 و 155 درصدی رتبه های سوم و چهارم را به خود اختصاص داده اند. چرا مسکن به «آخرین بازار» تبدیل شده است؟ در سال گذشته، ریسک غالب در اقتصاد، موضوع جنگ و عدم اطمینان مرتبط با آن بود. در این دوره، شرایطی که «پایان قطعی» یا «تأخیر از سرگیری درگیری نظامی» در معادلات بازار، در شرایط کلان اقتصادی و همچنین در شرایط معیشتی خانوارها ایجاد کرد، «بازارهای با نقدشوندگی سریع» مانند طلا و دلار و همچنین سهام را به گزینه‌های مناسب سرمایه‌گذاری برای «حفظ ارزش واقعی دارایی‌ها در بین بسیاری از افراد» تبدیل کرد. در سال گذشته این انتخاب بازارها خود عامل «تشدید رکود» در بازار مسکن و در نتیجه انحلال ملک دشوارتر شد.