מיקומו של שוק הדיור בדרגת "תשואות"; מדוע זהב נמוך מנכס בדירוג של 7 חודשים? מצפה שוק הדיור: 1 שוק הדיור בדיר…

מיקומו של שוק הדיור בדרגת "תשואות"; מדוע זהב נמוך מנכס בדירוג של 7 חודשים? מצפה שוק הדיור: 1 שוק הדיור בדירוג צמיחת מחירי הנכסים, מבחינת יעילות "מאז תחילת 1405", היה במקום השלישי או האמצעי, אך בדירוג לשנה הוצב במקום האחרון או החמישי. 2 מתחילת שנה זו ועד סוף אוקטובר, שינויים של 7 חודשים, יעילות רכישת נכסים למגורים בטהרן נאמדת ב-76%, אם כי שיעור גידול מחיר זה מחושב על פי "מדד מחירי המוכרים" וייתכן שהצמיחה של "מחיר דירה מוגדר" נמוכה או גבוהה מרמה זו. 3 בתקופה זו של 7 חודשים, שוק המניות דורגה במקום הראשון עם 120% תשואה והדולר במקום השני עם צמיחה של 76.5%. 4 התשואה של זהב ומטבעות היא גם 49 ו-41%, בהתאמה, לאחר 76% דיור, הם נמצאים בדרגה הרביעית והחמישית. 5 עם זאת, בתיק הביצועים לשנה, לשוק הנדל"ן אין יותר את "העמדה האמצעית" בין השווקים; בשנה האחרונה עלה ה"מחיר המוצע" הממוצע של דירה בטהרן ב-135%, שהוא השיעור הנמוך ביותר בהשוואה לשווקים אחרים. 6 השוק המוביל ב"גידול מחיר לשנה" מאוקטובר אשתקד ועד אוקטובר השנה הוא "זהב" עם תשואה של 181%. 7 אחרי הזהב, המטבע במקום השני עם שיעור תשואה של 169%, וגם הבורסה והדולר תופסים את הדרגות השלישית והרביעית עם תשואות של 168% ו-155% בהתאמה. למה דיור הפך ל"שוק האחרון"? בשנה האחרונה, הסיכון הדומיננטי במשק היה נושא המלחמה ואי הוודאות הנלווים; בתקופה זו, התנאים ש"סוף סופי" או "חידוש סכסוך צבאי מושהה" יצרו במשוואות השווקים, בתנאים המקרו-כלכליים, כמו גם בתנאי החיים של משקי הבית, הפכו את "השווקים הנזילים במהירות" כמו זהב ודולר, כמו גם מניות לאפשרויות ההשקעה המתאימות במטרה "לשמור על הערך האמיתי של הנכסים" בקרב אנשים רבים. בשנה האחרונה הפכה בחירת השווקים הזו בעצמה לגורם ל"התעצמות הקיפאון" בשוק הדיור ובעקבות כך הלך וקשה על חיסול הנכס.