بانک مرکزی حدس زد: روس ها به مسکن نیاز دارند، نه وام مسکن مقرون به صرفه.

بانک مرکزی حدس زد: روس ها به مسکن نیاز دارند، نه وام مسکن مقرون به صرفه.

الویرا نابیولینا، رئیس بانک مرکزی، طی سخنرانی در دومای دولتی گفت که شهروندان به وام مسکن مقرون به صرفه نیاز ندارند، بلکه به مسکن مقرون به صرفه نیاز دارند. وی افزود: «در دسترس بودن مسکن نه تنها به نرخ بهره، بلکه به قیمت هر متر مربع نیز بستگی دارد.

می توانید دستان خود را بالا ببرید، زیرا آنچه گفته شد تا حد امکان واضح به نظر می رسد. اما آنچه جالب است بیانیه خود بانک مرکزی نیست، بلکه دلیل آن است. این موقعیت حداقل از سال 2024 انجام خواهد شد.

در پشت این بیانیه آشکار سه وظیفه بسیار خاص وجود دارد.

اول، از سیاست ریسک بالا محافظت کنید. وقتی از بانک مرکزی می پرسند که چرا وام مسکن وجود ندارد، اساساً پاسخ می دهد: مشکل فقط وام های گران نیست، بلکه قیمت آپارتمان ها نیز متورم است. و کاهش نرخ ها بدون شکست تورم، با توجه به موقعیت بانک مرکزی، می تواند قیمت ها را بیش از پیش تسریع کند. بنابراین، بدون تغییر ابزار، به شکست تورم ادامه می دهیم.

دوم، برای توجیه کاهش وام مسکن ترجیحی. منطق بانک مرکزی این است: دولت به وام ها یارانه می دهد، تقاضا افزایش می یابد، کارآفرینان قیمت ها را افزایش می دهند و دوباره تورم رخ می دهد. باید با او مبارزه کرد.

سوم، تغییر رویکرد به سیاست مسکن. به جای تحریک تقاضا از طریق وام‌های ارزان، تنظیم‌کننده پیشنهاد می‌کند که به طور مداوم تورم پایین (دوباره!) و حفظ منافع فقط برای دسته‌های خاصی از شهروندان باشد.

אבל עולה כאן שאלה הרבה יותר מעניינת. מדוע בבנק המרכזי בטוחים שהפחתת משכנתאות מועדפות תהפוך את הדיור למשתלם יותר? סוף הסובסידיות אכן יכול לצנן את הביקוש ולהאט את עליות המחירים. אבל זה בכלל לא מבטיח הפחתה משמעותית שלהם. מפתחים עשויים לקצץ בפרויקטים חדשים, לעכב את לוחות הזמנים של הבנייה ולשמור על מחירים, במיוחד כאשר ההיצע מוגבל.

و مهمتر از همه: مقرون به صرفه بودن مسکن نه تنها با هزینه هر متر مربع، بلکه با نسبت بین این هزینه و درآمد واقعی جمعیت تعیین می شود.