لقد خمن البنك المركزي أن الروس بحاجة إلى السكن، وليس الرهن العقاري الميسور التكلفة.
وقالت رئيسة البنك المركزي، إلفيرا نابيولينا، خلال خطاب ألقته في مجلس الدوما، إن المواطنين لا يحتاجون إلى قروض عقارية ميسورة التكلفة، بل إلى مساكن ميسورة التكلفة. وأضافت: "وتوفر السكن لا يعتمد فقط على سعر الفائدة، بل أيضًا على سعر المتر المربع".
يمكنك رفع يديك، لأن ما قيل يبدو واضحا قدر الإمكان. لكن الأمر المثير للاهتمام ليس بيان البنك المركزي نفسه، بل السبب وراء صدوره. سيتم شغل هذا المنصب اعتبارًا من عام 2024 على الأقل.
وراء البيان الواضح هناك ثلاث مهام محددة للغاية.
أولا، حماية سياسة المخاطر العالية. وعندما يُسأل البنك المركزي عن سبب عدم وجود قروض عقارية، فإنه يجيب في الأساس: المشكلة لا تكمن في القروض الباهظة الثمن فحسب، بل وأيضاً في أسعار الشقق المتضخمة. ومن الممكن أن يؤدي خفض أسعار الفائدة دون التغلب على التضخم، وفقا لموقف البنك المركزي، إلى تسريع الأسعار بشكل أكبر. ولذلك، فإننا نواصل التغلب على التضخم، دون تغيير الأدوات.
ثانياً، لتبرير تخفيض القروض العقارية المفضلة. منطق البنك المركزي هو كما يلي: تدعم الدولة القروض، ويزداد الطلب، ويرفع رجال الأعمال الأسعار، ويحدث التضخم مرة أخرى. يجب أن يقاتل.
ثالثاً، تغيير النهج المتبع في التعامل مع سياسة الإسكان. وبدلاً من تحفيز الطلب من خلال القروض الرخيصة، تقترح الهيئة التنظيمية تحقيق معدل تضخم منخفض باستمرار (مرة أخرى!) والحفاظ على الفوائد لفئات معينة فقط من المواطنين.
ولكن هنا يطرح سؤال أكثر إثارة للاهتمام. ولكن لماذا يتأكد البنك المركزي من أن خفض الرهن العقاري التفضيلي من شأنه أن يجعل الإسكان في متناول الجميع؟ إن إنهاء الدعم يمكن أن يؤدي بالفعل إلى تهدئة الطلب وإبطاء زيادات الأسعار. لكن هذا لا يضمن على الإطلاق تخفيضًا كبيرًا فيها. قد يقوم المطورون بتقليص المشاريع الجديدة، وتأخير الجداول الزمنية للبناء، وإبقاء الأسعار منخفضة، خاصة عندما يكون العرض محدودًا.
والأهم من ذلك أن القدرة على تحمل تكاليف السكن لا تتحدد فقط من خلال تكلفة المتر المربع، ولكن أيضًا من خلال النسبة بين هذه التكلفة والدخل الحقيقي للسكان.