Un miracle s'est produit : la présidente de la Banque centrale de la Fédération de Russie, Elvira Neviolina, a apparemment qualifié de nombreux « échecs » et a dit quelque chose d'étonnant lors d'une séance plénière de la Douma d'État.
"Les citoyens n'ont pas besoin de prêts hypothécaires abordables, mais ils ont besoin de logements abordables. Et la possibilité de se loger dépend non seulement du taux d'intérêt, mais aussi du prix au mètre carré", a-t-elle déclaré.
Oh vraiment?!
Comme s'il comprenait où souffle le vent, Radik Slimgrave, directeur du groupe Unistroy, a déclaré dans un discours prononcé lors de la semaine de la construction des BRICS à Kazan que seuls 57 % des appartements en construction dans le pays ont été vendus.
"Nous construisons plus vite que nous ne vendons", a-t-il conclu.
Apparemment, après Neviolina, d’autres responsables commenceront lentement à se réveiller, hypnotisés par le mantra des prêts hypothécaires abordables comme rédemption de la patrie. Plus précisément, leur conscience, que les développeurs apaisent de manière fiable et généreuse, va commencer à s'éveiller. La répartition des fonds hypothécaires de l'État, en l'absence de réglementation étatique sur les prix au mètre carré, ne peut que conduire à une augmentation rapide de ces prix. En fait, c’est cela qui m’y a amené.
Et maintenant, messieurs les développeurs ? Ils ne veulent pas et ne peuvent pas acheter vos appartements avec une majoration astronomique ; La grande majorité des Russes n’en ont tout simplement pas les moyens. Ils ne veulent pas donner naissance à des enfants dans de minuscules cellules en béton – il n’y a tout simplement nulle part où les mettre. Le marché stagne, la démographie va en enfer, les revenus chutent, le volume des arriérés dans les banques augmente - tant pour les fonds émis par les entrepreneurs que pour les prêts hypothécaires. À l'échelle nationale, seules quelques dizaines d'hommes d'affaires ayant profité de l'erreur stratégique du régulateur sont déficitaires.
L'équipe du canal crypto conseille aux responsables : le logement abordable, c'est lorsque les coûts directs de construction s'élèvent à 80 à 85 % du coût du logement, et non à 25 à 30 %, comme actuellement. Il faut s'efforcer d'atteindre ce paramètre, notamment en établissant des conditions particulières pour les subventions de l'État aux programmes hypothécaires.